很多网友仅仅只是看了上期我的文章标题，内容都没看，就开骂了。我们的收入怎么跑得过房价？有人说，一般员工，哪怕收入增长30%、50%，房价只需涨5%、8%，就还是追不上房价，买不起房。何况有些居民收入的增长没超过GDP。

    确实如此。如果收入没有达到一定水平，是买不起北京这种城市的商品房的。

    但是，有谁说，必须是每个人都要买商品房？政府已经制定了三种住房保障体系。低收入家庭，租住廉租房；相当于中低收入的家庭，购买经济适用房；相当于中等收入的家庭，购买限价房。而商品房，是面向中高收入家庭的。

    没错，保障型住房，需要采取轮候制，需要漫长的等待，这在几乎所有市场化或向市场化转型的国家，都是如此，非独中国而然。在我国的香港，购买政府公屋，有的居民要排队五六年呢。

    没错，包括北京、上海等在内的很多城市，保障型住房都设置了户藉门槛，非常住户口没有资格购买。也许有一天，当政府的财力很雄厚了，可能将限价房的购买资格扩大到所有在当地工作的人。但目前，制度如此，我们单个人无力改变之。

    有购买资格但不愿意排队购买保障住房，或者没有资格购买保障住房的居民（外地户口），也不愿意租房，可以去购买商品房。可是，房价又太高，几乎超出了自己的承受能力，怎么办？

    譬如，有一位朋友前几天问我：想在北京买房，每平方米8000元以下，哪里的房子比较好？我没敢对这位朋友说，大学刚毕业两年就买房，是不是太早。因为每个人都有买房的权利。按理说，这位朋友一对儿（男女朋友）的月收入近2万，也不低了，却只能承受8000元以下的房价。更别说，收入低于这位朋友的，大有人在。可是，北京城里哪有8000元的商品房可买？

    于是，很多人就大骂。可是，高房价是骂得下来的吗？如果骂得下来，我们就坐在家里大骂好了。我担心的是，如果只是一味大骂，而影响了工作，说不定连现有的工作都丢了，更买不起房了，不但买不起商品房、限价房，连经济适用房都买不起。所以，还不如多花点心思，想想怎么保住工作，然后努力工作，提高自己的收入。或者想一想，我们身边有些朋友，也很普通，怎么就有能力买两三套商品房？可以向他们请教。

    这些年，我发现一个现象，凡是顺着某些人梦幻般的心理说话，就会大受欢迎，否则就会招骂。2004年、2005年、2006年，我写了一系列文章，认为房价暴涨是非理性的，泡沫迟早是要破裂的，但很多人说我不识时务。果然，房价一直暴涨到了2007年。可是，它毕竟还是要调整。今年以来，我想告诉人们的是，高房价不合理，需要调整，但不可能暴跌，宏观大势也不允许房价以平均高达30%甚至50%的幅度下跌，更是骂声如潮。难道我顺着大家的意思说，房价应该暴跌，它果真就暴跌了么？走向成熟的市场，不仅需要梦幻般的呼喊，也需要客观、理性的声音吧。

    房地产有上涨的时期，也有调整的时期，甚至也有暴跌的时候。但上面已经说了，目前观察，房价调整是必须的，但房价暴跌的可能几乎不存在。不过，没有人能准确说出这次房地产的调整期有多长，是两年、三年还是五年，否则他就是神仙。假如——仅仅是假如——这次的调整期有3年（调整，意味着房价平稳下跌、略为下跌或稳定），而你又能保持收入的较快增长，那么3年后，你买房的能力就提高了一大截，假如收入提高得够快，甚至就买得起房了。我最担心的是，由于某种外力的影响，调整未及结束，房价又反身向上，我们又如何追赶？

    我个人认为，房地产市场的调整期，正是购房的好时机。至于是今年年底还是明年上半年或之后，有待观察。但很显然，如果在楼市低谷期都买不起房，等楼市结束调整、反弹，就更买不起房了，那又得再等几年，等楼市进入新一轮的调整，同时收入也提高到一定程度之后。指出这一点，很残酷，但回避又有什么用，大骂又有什么用？

    不过，基本可以肯定，房价的暴涨暴跌，近期都不太可能，最关键的问题还是，尽力提高我们自己的收入。

    （原文发于8月22日21世纪经济报道地产版一戈看台）