土地招标应该是参加的人越多越好，为什么不可张扬呢？

事情是这样的。北京东三环附近有块土地，规划建筑面积9.26万平方米，即将于 10月10日挂牌，现在已经发放了标书。

虽然这块土地面积不大，但因为位置不错，所以还是有好几家著名地产商去买了标书。

“竞买须知”有这样的条款：在该宗地的开发总建筑面积中，同意土地一级开发商以人民币12000元／平方米的价格，回购5000平方米的地上商业用房面积（且必须是首层），用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置；同意土地一级开发商以人民币12000元／平方米的价格，回购8000平方米的地上办公用房面积（且必须是顶层），用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置。

解释一下。土地一级开发商“与该宗地原用地单位”不是一回事，通俗一点说，前者是后者的土地开发总代理，藉此可获得8%的利润。

在我们看来，这是些平常的条款。然而，几个地产商却愤怒得要跳起来。为什么呢？

他们认为，该地域的商业用房平均售价目前达4万元／平方米，如果被土地一级开发商以12000元／平方米的价格回购，5000平方米，就相差1.9亿元；目前该地域写字楼市场售价也远远超过12000元／平方米。两项相加，超过2亿元。这意味着，谁摘了这块地，谁就得把这额外的2亿元打入成本。

这块土地的挂牌底价为79654.84万元，也就是约8亿元。2亿元加8亿元，为10亿元。

算一下，9.26万平方米，10亿元，仅土地成本就超过1万元／平方米。准备竞标的地产商不干了，认为回购条件是土地一级开发商有意设定的霸王条款，目的是为了吓退竞标者，把土地留在自己或其关联公司手中。

土地一级开发商辩白说，这些条款是“原用地单位”的要求，否则无法拆迁。而且，低价回购也是北京拆迁安置原用地单位的通行做法。当然，他们的做法是合法的。

地产商们认为条件太苛刻、不合算，就别去摘牌呗。但他们高举维护土地招拍挂市场公开、公正、公平的旗号，准备向有关部门投诉。有地产商说，假如以后那些手里有地的单位或者一级土地开发商，都学习这种做法，设定一些可怕的条款，阻吓其他地产商来摘牌、投标，把土地都留在自己手里（有地便是大爷），那谁还拿得到土地啊？国家苦心孤诣推动建立的土地招拍挂市场不就成了一句空话吗？

我也有一个小小的疑问，那就是，土地一级开发商为什么不把拆迁安置的成本2亿多元计入挂牌底价（直接为10亿元），而非要实物回购呢？但我不想也无力分辩他们之间的是非。再说，有关部门也不让大肆张扬这事儿。我想到的是另外一个问题。

据说这块地是北京8·31遗留问题的项目。当初，政府部门在解决北京8·31遗留问题，特别开了几个口子。就是这些“口子”，使得数百万平方米的 8·31遗留项目作为“问题”一直遗留到了现在，日积月累，解决起来更加麻烦、棘手。

人们都骂房地产利润太高，是暴利行业。而少有人知，土地本身的增值利润远大于房地产开发。我一个朋友所在的某地产公司，在中部某重要城市拿了一幅2000多亩的土地，一直放着，几年过去，每亩地价至少涨了20万元。如果该公司现在就转让，啥也没干，可赚4个多亿；假如他们当年拿了地就进行开发，说不定还赚不到这么多钱。这就是土地本身的暴利。

那些应该被限时收回的土地没有被收回，应该处理的土地问题总是一拖再拖，为什么？因为这些项目都是要一个一个审批的，而审批总是有可“口子”可钻的。土地的巨大利益，必然令土地方不惜采用一切手段“把地留住”，包括行贿。

90平方米、70%的规定，也是实行审批。哪些项目必须不折不扣执行这一规定，哪些项目可以突破，需要审批。经济学家说，每一次审批都是一次利益接触点。我们不能说每一次审批都会被留存利益，但谁敢说每一次审批都不会被留存利益？

（这篇文章应该发在21专栏里的，但被领导毙掉了，哈哈）