制定国十五条实施细则，深圳带了一个头。现在还很难评估深圳的示范效应，究竟影响有多大。

如果北京、上海、广州等大城市，紧随其后出台的实施细则也跟深圳一样，那么，地产商们面临的调控就是1994年以来最严厉的了------一些已经拿了土地但未正式开工，或一期已开发但二期未拿到施工许可证的地产商，因此而放声大哭或向隅而泣，我并不感到意外。

某种程度上，深圳的实施细则给有关部门也出了一个难题。譬如，我们曾经听到过这样的解释：国十五条的“ 90平方米、70%”是指一个地区的总量调控，而不是指每一个项目。我曾经在博客中说，按照这个解释，地产商是可以放心的。但是，深圳的实施细则中，90平方米、70%却分明是直接对每一个项目的要求！

我在想，深圳市此时是深谙“讲政治”之三味的----今年的再调控有浓郁的行政调控意味。而所谓行政调控，就不用再解释了吧。

有专家认为，不管有关部门即将出台的有关国十五条的解释性文件如何（可能会比各地实施细则更宏观一些），有深圳的榜样在前，几个大城市的实施细则肯定会“从紧”，至少北京就很可能会制定类似深圳的实施细则（可能也会留一个口子：特殊情况报建设部批准）。

倘若如此，地产商悬着的心算是放下了------楼上的那只鞋终于落了下来。

国十五条之后的这段时间，地产商在等待之中不乏朦胧的幻想。但假如实施细则出来后地产商们还继续存有幻想，就太不明智了。

有伟人曾发出伟大号召：丢掉幻想，放下包袱。这话对当下的地产商也有借鉴意义。

事实将证明，未来一段时期，谁能最快御下包袱，转身最快，谁就有可能把严厉的调控变成发展的良机，不仅获得生存，而且可能活得更好。而同时，很显然，会有一大批地产商被淘汰。

还是集中精力思考，在“90、70%”时代，如何把产品做得更精细、环境做得更优美吧。幻想、大骂和哭泣是无济于事，也是没有出路的。

还是有必要继续向万科学习。据说，在深圳出台实施细则之前，万科即已开始重新审查修改旗下的数十个项目的规划设计方案。王石还派人赶赴日本，力争尽快把他们的小户型的设计方法学到手。万科之所以优秀，是因为它总是走在同行的面前。

冷静想一想，“90、70%”以及各地即将出台的实施细则，也许并不那么可怕。钱，还是可以挣的，只是，灵魂长期被暴利浸泡的地产商们，在这样一个空前严厉的调控面前，能否完成一次脱胎换骨似的转换？2006/06/27

小记：刚看完世界杯足球赛八分之一决赛，意大利对澳大利亚。在伤停补时的最后30秒，意大利后卫赢得一个点球。7号托蒂主罚命中，主裁判的终场哨声响了。1：0。

解说员应该是黄健翔吧。你完全可以肯定，他是用尽了自己全部的力气在喊：伟大的意大利（足球）万岁！伟大的意大利左后卫万岁！马尔蒂尼（应该就是那个赢得点球的3号格罗索吧）生日快乐！

黄健翔喊了好几个“万岁”，好几个“伟大”，然后，你完全可以听得出来，他的声带立即嘶哑了。在感佩的同时又颇有些同情黄健翔，他得吃多少片“金嗓子喉宝”明天才可以继续解说啊。

再记：今天看到了黄健翔向球迷道歉的声明。做个主持人解说员也不容易，连自己的喜好也不能显露。同情。