深圳很自觉，第一个出台了实施细则

深圳市作为2005年以来在严厉的宏观调控背景下房价涨幅最快的城市之一，落实中央政府的调控也毫不含糊。它第一个出台了实施国十五条调控的细则。

不过，没有新意。10条实施细则几乎是变着句法把国十五条重抄了一遍。

我注意到它的一段话：

“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合该要求的，均应进行套型调整；因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准。今后新出让的住宅项目，达不到70％以上标准的，不得签订土地出让合同。”

如果我没有领会错的话，这段话的意思，是要求每个项目套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%，而不是从全市的总量来控制。看来，深圳市非常自觉，根本没有等有关部门解释90平方米和70%的具体要求，就按自己的理解给细化了。

深圳的理解是，90平方米、70%是每个项目，而非一个城市的总量。

嘿嘿，真是有意思。

所以，有关部门的解释性文件更需要尽快出台了。