当东四环边上的远洋天地住宅二手房已经卖到17000左右时，再往东150米十里堡的某处商住两用精装修公寓竟然只卖14000。纳闷吧。我们都觉得，商住两用，可以注册公司的房子，肯定得贵一些。

但事实不是这样的。曾几何时，商住两用被贴上高档的标签，宜租宜住，经历10年炒房的人都知道，这已经不是最佳投资策略。

首先，商和住混杂在一起，是比较怪异的格局。你住在自己的家里，隔壁可能就是一瑜伽馆或美容院，各色人等出出入入都在一个单元门，安全先不说，乱一点是不可避免的。还有，虽然有“住”的成分在，但那水电是绝对商用的不含糊，物业费每年也是上万。可是租起来呢，租子却是按普通住宅收，100平也就几千块，不是跟商铺、写字楼似的按平米算，亏不少。一般老百姓是不会买商住两用的，都只爱普通住宅。购买者全都是投资客。
眼下，投资客们开始算小帐，商住两用显然不是最实际的投资方向。而普通住宅呢？在老百姓住房刚性需求之下，在铺天盖地的新闻舆论诱导下，同区域的住宅价格甚至超越了所谓商住、写字楼，且出租的价格又太低。空置等着价格合适时抛出？那么空置的这阵子就等于钱也扔那里了。大约只有狂热的温州炒房太太团会这样，起码空着是不操心。

头脑灵活的房产投资客感觉，华山只有路一条：写字楼。
能买得起写字楼的人，不是一般的投资客。他们的特点是，不靠涨价立刻抛出挣快钱，他们往往希望长期持有，因为租金太诱人——当然那得是好地段的写字楼——好运的，租金完全超越了每月还贷，更好运的全款购置者，那每回收一分钱都是净挣的。

所以就出现了雍和中心、圣元中心、霄云中心等等绝佳地段高档写字楼开盘时抢购的胜景。就拿三元桥附近的霄云中心来说，两万三四的价格比同地段住宅便宜好多（新开的华远九都汇三万五，霄云路8号六七万，信不信就是这样），燕莎商圈又有着绝对的地理优势和口碑，未来第三使馆区所在，像凯宾斯基饭店、亮马桥一带都是提起来让全国人民流口水的地方，这样的写字楼一旦买下来，还愁租吗？能跑来问问租金多少的，那都是怀揣着“好办公室等于好的未来”这样想法的。所谓一拍即合，黄金地段就是这样生出来黄金的。