蓝桥名苑是杭州市九堡地区典型的经济适用房小区，一期800多套经适房在交付过程中，普遍出现空鼓、裂缝等问题，各类投诉累计居然达到500多套。房屋不仅存在空鼓等质量问题，还存在很多设计缺陷。最突出的设计缺陷就是所有的厨房间都没有引入自来水管道。不仅杭州，全国都程度不同地存在类似问题。此前，北京就出现了经适房阳台隔墙成了“墙脆脆”现象。（《新民周刊》9月2日报道）

    经济适用房的内涵，本来是房地产产品结构中一个相应的层次定位，就好比汽车开发的不同车型一样，仅仅是消费群体的定位不同，而在设计、生产、营销等各个环节都要投入一样的热情与力度。而我们在对待经济适用房的态度上，却似乎从来不具备这样的认识，好像经济适用房由于是“穷人房”，由于造价的“经济”，就一切都该“经济”，这显然与经济适用房的应有内涵南辕北辙。

    经济适用房的事为什么总做不好？我觉得既与态度有关，也与操作思路以及现行的体制、机制密切相关。最主要有两大难题还远没有解决好。

    一是建设经济适用房，政府只有“脑”没有“腿”。因为对开发商依赖过大，好政策不能保证百分百落实到百姓身上。前年，郑州市政府以红头文件的形式，下发过一份通知，正式宣布要组建一家公共住宅建设投资有限公司，文件显示，公司是国有独资企业，由市国资委出资，房管局负责业务管理。公司将按照公司法市场化运作，不增加财政风险和负担。毫无疑问，如果这样的公司真能按照组建的初衷运作，无疑就成了政府建设保障性住房可以依赖的“腿”，只是不知道这家公司现在运转得怎么样？是否引起了各地政府的关注。

    二是在经济适用房问题上，政府始终没能“一手托好两家”，角色不鲜明，职责不明确。在百姓面前，政府既要安排建设足够数量的经适房，保证百姓居有其所，又要对房屋质量把关，让“经济适用”仅仅是一种商品形态，而不是低质的代名词；而在开发商面前，政府又要根据市场变化，掌握开发成本，在保证工程质量的前提下，确保开发商的约定利润。可在现实中，很多时候需要政府“做工作”，才有开发商参与经适房的招投标，开发商的资质标准就很难保障。而在开发建设的过程中，政府对于开发成本的动态变化，以及由此带来的价格压力，似乎都在“以不变应万变”。房子没建先定好价格，开发商只能依此倒挤成本，如果遇上建材价格上涨压力，就只能通过降低质量来保证约定的利润。

    笔者以为，经适房的保障标准本该是动态的，保障水平应该依据社会平均收入与平均房价的比值，实行动态设定；保障条件也应该是充足的，经适房也应该让保障对象有更多的选择，而不能被动接受“给什么吃什么”。

    解决有“脑”无“腿”问题，明确角色并强化职责，是政府在经适房问题上需要着力解决的突出问题。