房价点评网第一季度广州楼盘性价比测评榜发布之后，上榜10个楼盘成为购房者关注的焦点，除了关心楼盘上榜的理由，不少购房者也对上榜楼盘近期的价格变化表示关切。在某种程度上，这些楼盘的价格策略也代表了当前楼市的风向标。

真相到底如何呢？笔者整理了10个上榜楼盘的价格信息，发现除了排名第9的合汇中央广场因为3月份才开始网签无法录得价格变化，其余9个楼盘之中，有6个楼盘的价格上涨。其中，涨幅最大的是增城碧桂园城市花园，3月均价对比2月涨了424元/㎡。然而，非常有趣的是，性价比排名第一位和第二位的两个楼盘：花语水岸苑和万科东荟城，3月份的均价缺都比2月份要低500多元/㎡。

在他人恐惧时贪婪，在他人贪婪时恐惧。广州排行榜的冠亚军楼盘如此阐释自己在“新政季”的营销之道。在别人谈论涨价的时候降价促销，能够得到购房者的青睐也就不足为奇了。

从数据来看，去库存确实是当前更为明智的选择。克而瑞数据显示，截至3月底，广州商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）的，整体库存还有111698套，还处于历史高位水平，而按照过去六个月的交易量计算，整体去化周期达到了15个月，虽然低于最高时的18个月，但是明显还是要比10-12个月的合理水平要高。

而从4月上半月的情况来看，虽然在3.30新政之后市场成交比上两月大有好转，但也不过是3000来套的成交水平，尚未恢复到去年底八九千套一个月的水平。

再次提醒不要过分高估楼市新政的救市效果，特别是在当前股市几近疯魔的情况下，全民炒股的氛围已然淡化了新政对楼市的刺激。这个时候手里有闲钱的人们，几乎很少人会不考虑是不是到股市博一把。这与2009年楼市大规模救市时股市低迷的大环境很不一样。

虽然从长期来看，人们在股市赚到的钱最终还是会回流楼市，但是短期内更多的还是体现对楼市资金的虹吸效应。楼市不要指望在这个时候抢股市的风头。

如果想要楼市大幅回暖，也许开发商的案场经理们应该祈祷：要么祈祷股市一直牛下去，从而形成盈利资金回吐楼市的正循环；要么祈祷股市的泡沫快点破裂，好让游资恢复对楼市的关注。

一切就是这么惊险刺激，如果人们的投资还是只有股市和楼市两个选择。