10月楼市风起云涌央行鼓励二次购房的房贷新政的出台，为“银十”楼市点了一把火。阳光家缘的网签数据显示，10月份广州商品住宅网签套数超过6500套，创今年新高。因应10月市场的变化，致力于为购房者提供最准确、客观的第三方购房指导的房价点评网亦对11月份广州市的在售楼盘的评级做出了新的调整。综合来看，在纳入监测范围的全市317个楼盘之中，评级为“尽快入手”的楼盘占4%，比例与上月持平；有44%的楼盘的评级为“推荐购买”，占比比上月增加了4个百分点；评级为“谨慎购买”和“持币观望”的楼盘分别占35%和17%，占比分别比上月下降2个百分点。

房价点评网高级分析师肖文晓表示，与10月份相比，11月份广州评级在“推荐购买”以上的楼盘比例增加了4个百分点，达到48%，反映了在政策利好以及开发商主动促销的双重作用下，广州楼盘的性价比总体有所提升。总体来看，广州楼市政策趋于宽松的大趋势已经形成，狙击市场回暖的最后一个堡垒“限购令”很有可能在今年年底出现实质性松动，对于购房者来说，如果想抄底本轮楼市调整的底部，第四季度很可能是最后的时机。

11月份最值得入手区域：黄埔区

分析师点评：

11月份的楼盘评级榜中，黄埔区有74%的楼盘的评级在“推荐购买”以上，这一占比比排行在第二位的荔湾区（57%）多了17个百分点。阳光家缘数据显示，截至11月份，黄埔区的可售货量高达8360套，按照今年的去化速度，去化周期高达14个月。巨大的出货压力和激烈的市场竞争，使黄埔区成为目前广州楼市“以价换量”最为坚决的区域，也因此成为购房者在黄埔区置业的福音。

分析师点评：

11月评级为“尽快入手”的楼盘，个个都是刚需楼盘，而且在价格上对比各自所在板块的其它楼盘都有一定的优势，依靠性价比胜出。由此可见，当前楼市仍然是“以价换量”的市场，虽然市场有好转的迹象，但开发商还是非常小心，不敢轻易触动购房者的“涨价”神经。

分析师点评：

    没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。上榜不推荐榜的楼盘，都是在近期去化情况较差的楼盘，归根结底还是因为产品的综合素质与目前的定价存在差距，因此不能让购房者满意。楼市已经进入新常态，虽然说楼市已经进入买方市场有些过了，但是目前的市场显然不能再以卖方市场的思维来看待，不让利是很难让购房者有出手的冲动的。

（房价点评网的评级调整是基于整体市场的宏观判断、克而瑞房价数据库的海量数据、以及分析师的实地调研，严格按照升降级标准所得出的第三方客观结论。如要了解您关注的楼盘的最新评级情况，敬请访问http://www.fangjiadp.com/）