如果要用一句来来形容这个国庆黄金周广州楼市的表现，也许可以用王朔的一部小说的名字《一半是火焰，一半是海水》来表达。

   根据房价点评网（www.fangjiadp.com）的监测，包括9月27日周末抢跑的楼盘在内，这个黄金周共有24个楼盘开盘或者加推新货，如果以开盘当日去化60%为及格线，那么有13个楼盘在此及格线之上，占楼盘总数的54%。而另外11个楼盘之中，更是有8个楼盘的去化率在3成以下，另外3个楼盘的去化率也只有3成多点。

 显而易见，虽然央行抢在国庆放假前一天的9月30日发了房贷新政的红包，但是因为限贷放松的细则还有待落实、以及悬而未动的限购政策，广州楼市没能如很多开发商鼓吹和希望的那样“爆”一把，市场分化的厉害。我们看到，今年黄金周最热的两个区域分别是南沙和黄埔，而这两个区域恰恰是目前广州“以价换量”最为坚决的行政区域。 

幸福来得突然，开发商也有些措手不及，应对态度上也有分化。有抓紧时机积极跑量的，比如花都的路劲·悦峰，原定10月底开盘，结果9月30日新政出来，开发商当晚就开盘抢客。也有举棋不定的，个别楼盘临时调整了开盘的计划，把一些好的房源收起来企图借政策的春风卖个高价。

当然，从黄金周楼市的人气来看，因为央行新政的关系，不少楼盘的人气确实有明显的上升。尽管有人还在观望等待细则，抓紧出手的人也不在少数。能有一半的楼盘去化率在六成以上，已扭转了下半年以来开盘平均只有三四成去化率的颓势。

众所周知，“9.30房贷新政”明确了拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷政策，这对楼市的改善性需求是个大大的好消息。改善性需求在广州楼市中的占比有3-4成，且不说他们最终能享受银行多少的房贷利率优惠，单是首付门槛从原来的7成降到3成，就足以解放很多被“穗六条”限制的购买力。

可以预见，随着房贷新政的落实，第四季度楼市成交量的上升将是很自然的事情。而如果广州限购政策如传闻所言松绑，楼市更将迎来更大的刺激。当然，笔者并不认为广州会一步到位地取消限购政策。鉴于广州一线城市的购买力，为了避免房价反弹，广州最理想的方式还是分阶段、有条件地退出限购政策。

由于政策环境趋好，对于广州的开发商来说，第四季度的日子会比第三季度好过许多，但也还没到举杯欢庆的时候。14.4万套的未售货量、7.6万套的可售货量（阳光家缘数据）摆在那里，第四季度广州市场的主基调依然是去库存，开发商在价格上还是会给予优惠，只是优惠幅度可能会减小。

对于购房者来说，政策将松而未全松的前夜，无形中给大家营造了一个选房的时间。如果你们相信广州这个城市的价值潜力，这个机会值得好好把握。

 （文/房价点评网广州高级分析师 肖文晓）