年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。上半年楼市还历历在目，转眼又到了下半年的国庆黄金周。这国庆假期一过，紧跟着就是元旦，一年就这么过去了。只不知，那些从年头等到年尾还没买房的人，心情滋味如何？

房价无疑是涨了，即使是“双限”（限预售证、限网签）限出来的楼价也是如此。比如拖到9月24日才发布的广州8月房价数据，成交量数据异常冷清，全市10区一手住宅网上签约面积39.54万平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%。业内人士人都知道，这个数据不真实，相当一部分“高价楼盘”的签约量被限制了，所以市场并不像数据反映的那么低迷。而最大的反证，某过于近期萝岗、增城频频出现的“日光盘”。不过，即使如此，8月份16123元/平方米的网上签约均价同比依然上升了17%，环比上升了1.8%。17%是一个什么概念？按照广州今年房价涨幅不高于人均可支配收入实际涨幅的房价控制目标，这个已经被人为压低的涨幅也至少比房价控制目标高了7个百分点。大家这两年涨工资了吗？闹不好，又是辛辛苦苦又一年，一觉回到两年前。

更加悲催的是，购房者的苦恼还不止房价涨了那么简单。排除银行排队放款、银行提高房贷利率的“小事”就不说了，最要命的是政府“限价”限出“双合同”后首付门槛大大提高。明明是售价3万/平的楼盘，因为政府限价2万/平，于是开发商只好跟购房者先签一个2万/平的购房合同，再签一个1万/平的装修合同。最要命的是，这个装修合同款购房者要么一次性付清，要么也只能做最高30万元的装修贷款，但是装修贷款年限最长只有3-5年。以一套100平方米的房子为例，原本价值300万的房子，首付3成90万即可，分拆200万的购房合同(3成首付即60万)和100万的装修合同（其中30万可做装修贷款）之后，购房者的首付将从原来的90万提升到130万-160万。也就是说，比一年前，购房者不仅房价升了，首付还增加了好几十万。屋漏偏逢连夜雨，这个时候，不得不说现在还能给得起首付的人真是“汉子”，特别是在装修合同动辄上万每平的市中心买房的人。

但是，事实上有多少人能够拿得出多好几十万的首付呢？至少，“刚需”里面恐怕寥寥无几。所以，我们才看到尽管市区楼盘的预售证一般每次只能拿到50套左右的货量，能够短时间内被市场全部消化完的楼盘还是少数，与部分郊区盘两三百套的货量“日光”不可同日而语。特别是一些本来很好卖的以中小户型为主的市中心“刚需”楼盘，因为双合同的关系，原来定位的刚需客户群买不起了，因此成了“伪刚需”楼盘，产品又不一定能讨得多次置业者的喜爱，在市场上十分尴尬。而也正是因为市中心的刚需产品首付门槛大幅度提高，购房者不得不向郊区分流，造成近几个月来增城、萝岗等区域的刚需盘大热。

最后，不得不说：这房价，真是——“不限”， 百姓苦；“限”，百姓也苦。不该管的事情硬管，饱受折腾的不仅有主管部门，还有开发商，更有购房者，这种“多输”的局面实在让人无奈。（文/肖文晓）