出来混，始终都要还。尽管姗姗来迟，百般不情愿，广州公布的上半年房价数据还是让人吃了一惊。根据阳光家缘的数据，上半年广州十区商品住宅为16082元/平方米，同比上涨18.1%，比去年同期的13615元/平方米大涨了2467元/平方米……

2467元/平方米是什么概念？按照上半年115平方米/套的套均面积计算，即平均一套房涨了约28.4万元。而去年广州城镇居民的人均可支配收入为38054元，也就是说，市民晚买房一年，就需要再干7.5年。

压力山大的不仅仅是没买房的市民，还有某些主管部门。按照年初制定的房价控制目标，今年广州的房价涨幅不应高于居民可支配收入的实际增幅。按照去年14044元/平方米的房价以及8.1%的人均可支配收入实际增幅计算，也就是说，今年广州房价不应超过15182元/平方米，这比上半年任何一个月份的均价都要低。而假如下半年的成交面积与上半年一样，下半年的成交均价更是不能高于14282元/平方米，即比上半年降1800元/平方米。在地王遍地的今天，大家觉得下半年广州房价可能下降1800元/平方米吗？

不降也得降！房价涨幅不比创文、创卫，没有任何一个地方政府愿意当标兵。所以，市场降不下去，那就用行政手段让数据降下去，比如用限发预售证、限制网签来变相限价、或者直接限价。过去三个月，广州房价已经是三连跌：在3月份广州房价涨至16817元/平方米的历史高位之后，4-6月份的均价分别是16374、15405、15261元/平方米，逐月降低。下半年，这个趋势毫无疑问将会继续下去。

只是，房价数据可以忽悠，供求关系无法忽悠。上半年，广州十区新建商品住宅网签34194套，而批准预售套数只有27604套，供销比为1:1.24。既然求大于供，那么上半年房价同比上涨18.1%就不足为怪了。甚至，某种程度上，现在一线城市流行的“限发预售证”政策，还直接造成了中心区的新房供应更加紧张，让有限的拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。而限签，不过是让原来的一个合同变成了两个合同，购房者感受到的除了手续变得麻烦、还有就是因为装修合同不能贷款的关系购房门槛更高了。

李承鹏有本书，叫《全世界人民都知道》。今天，楼市的这个“数据游戏”同样是这样。数据尽管刺眼，舆论尽管尖刻，某些人还是不能承认知道，因为游戏必须要玩下去。这是一个体系，一旦发动，就别无退路，即使前面是万丈深渊，他们在掉下去之前也会不遗余力、振臂高呼。