2012年底，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司宣布，收购一家在全美有着5万多名经纪人的房产中介机构，此举有望将巴菲特已有的房产中介业务扩大两倍以上，从而成为当之无愧的美国住宅经纪商龙头。作为投资界的教父级人物，巴菲特的眼光素来以高明著称，投资成功率极高，所以此举迅速在股票市场以及投资市场引起了波动。人们感兴趣的是：为什么巴菲特会选择房产中介业务？

 

有人分析，巴菲特此举的大背景是美国整体经济和房地产市场的复苏在即。巴菲特在接受采访时也说，他对美国经济复苏充满信心，尤其提到了房地产市场的转机。但是这并不足以解释巴菲特为什么对房地产中介业务情有独钟。当我们带着疑惑翻开巴菲特所信奉的投资信条，其中有一条让我们豁然开朗，那就是被收购的公司从过去、现在到未来都必须“表现出持续盈利能力”，而一间公司想要有如此的表现，显然不单和公司的运营管理水平有关，还与其所做的行业本身是否是一门“好买卖”有关。从数据来看，美国的房产中介业务也确实展现出了稳定的成长性：首先，在美国的房地产市场，二手房是绝对的交易主体，在大城市每成交4套房产二手房至少占到3套；其次，在二手房交易越来越重要的过程中，由于购买房屋属于大额投资以及房屋交易过程的复杂性，消费者对于房产中介所提供的专业服务的依赖始终没有减少，最直接的体现是交易佣金的高居不下，甚至比以前还提高了。根据研究机构的报告，在2008年，美国的二手房平均佣金是5%，到2011年这一比例提高到了5.4%。

 

从房地产市场发展的规律来看，美国房产中介业务的今天就是中国房产中介业务的明天。根据官方公布的统计数据，2012年在国内二手房交易最为发达的北上广深四大一线城市，除上海的二手房跟一手房的成交比例达到了2.5比1以外，其它三大城市的一二手占比都是1比1左右，距离美国二手房与一手房3:1的成交比例还有很大的提升空间。更为重要的是，即使是目前这样的规模，国内二手中介业务的蛋糕也已经很诱人。在上半年最为疯狂的3月份，北上广深的二手住宅交易量依次为4.3万套、6.7万套、1.6万套（中心六区）和1.7万套，个别大型中介在一个城市就可以收获几个亿的佣金。毫无疑问，面对这个蛋糕已经很诱人，未来会更诱人的行业，现在正是优秀中介公司发展壮大的极好机遇。

 

各位同仁，我们不得不庆幸，我们身处中国楼市的黄金年代，二手中介行业确实是一门“好买卖”！