满堂红地产的监测数据显示，11月份广州二手住宅的网签量增加两成，超过7月份成为今年成交最旺的月份。与此同时，在豪宅成交的带动下，11月份满堂红的二手住宅买卖均价为16595元/平方米，环比上升2.9%，同比上涨10.2%，再创新高。

    租赁市场方面，随着年末租赁淡季的到来，11月份的二手住宅租赁宗数环比减少了一成多，二手住宅平均租金与上月基本持平，为40.58元/平方米/月，环比上涨0.3%，同比上涨7.9%。

成交量逼近限购前水平

    进入年底二手旺季，广州二手楼市的人气愈发活跃。满堂红地产的统计显示，11月份二手楼市的收客量环比增长了9.9%，新增盘客比达到了1比4.1，其中新增盘客比与第三季度平均1比3.3的水平相比有进一步的提升。前线反映，最近一手楼盘频频出现涨价，白云、芳村土地市场又接来拍出高价，购房者的心态是越来越焦急，已经全然没有了上半年挑挑拣拣的淡定和坦然，12月份的市场交易气氛可能会更为火爆。

    满堂红集团研究部的监测显示，从历史成交数据来看，去年年底和今年年底的市场可谓“冰火两重天”：去年年底正是调控后楼市的最冰点，当时每个月二手交易量跌到只有二三十万平方米，而今年二手楼市成交量稳步回升，最近两个月成交量达到每月五六十万平方米，已经非常接近限购以前的成交水平。 

豪宅推动二手楼价结构性上涨

    近期广州一手楼市出现了一波豪宅推货潮，来自珠江新城、白云新城、天河北的多个豪宅项目纷纷面市，其中部分单位的网签天价让人为之侧目。值得注意的是，一手楼市的豪宅热也感染了二手楼市。11月份的二手成交当中，珠江新城就成交了两套楼王地位，其中一套均价7万多，另外一套均价9万多，总价均过千万，成为当之无愧的二手明星。这些高价楼的成交也拉高了天河区的均价，11月份天河区的均价达到了24605元/平方米，环比大幅上涨了23.7%。

    实质上，豪宅成交增多也是今年广州二手住宅成交均价不断走高的重要因素。根据满堂红地产的统计，今年前三个季度，单价在21000元/平方米以上的二手物业的成交比例依次为8.4%、10.9%和12.1%，第四季度的前两个月这一比例更是上升到15.0%。随着大市回暖，购房者信心恢复，被压抑了一年多的高端住房消费正在逐步反弹。