连续两个月成交量下滑之后，广州二手楼市在“银十”实现反弹。满堂红地产的成交数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多，虽然还未达到今年成交最旺的六七月份的水平，但是已经为第四季度的置业旺季开了一个好头。价格方面，在9月份创下年内二手住宅买卖最高成交均价之后，10月高位回落至16105元/平方米，环比下跌了2.9%。

租赁市场方面，10月份二手住宅租赁市场延续平淡，租赁宗数与9月份基本持平。二手住宅租赁均价为40.48元/平方米/月，环比下跌3.7%，同比上涨6.6%。

市场先冷后热  议价空间再创新低

成交数据显示，受国庆黄金周市民外出以及一手楼市分流的影响，10月上旬二手楼市的交易量异常冷淡，与9月同期相比下降了一半。但在国庆假期结束以后，随着置业人群回归二手楼市，到10月中旬二手楼市的买卖交易开始回升，恢复到与9月中旬相当的成交水平。到10月下旬，市场更是全面爆发，成交宗数一举反超9月份。

统计显示，经历了8、9月份的“短暂停”之后，10月份二手楼市的看楼量增长了12%，而10月一手楼市畅旺的成交气氛也很大程度上感染了二手楼市。从前线分行的反映来看，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市的业主的心态也越来越强硬，这让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-3.6%的年内新低，这一数值比今年2月份最高的-7.2%减少了一半，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

越秀均价站稳两万以上  花都、白云涨幅最大

成交数据显示，按照行政区域分类，10月份二手住宅买卖均价最高的是越秀区，达22001元/平方米，环比上涨了1.2%。今年前十个月，越秀区有六个月的均价在两万以上，而在去年全年也仅有三个月达到这一水平。由此可见，越秀的二手住宅均价已经逐渐在两万关卡站稳脚跟。相比之下，另一个高房价区域天河区在9月首次突破两万均价以后，10月又回落至19888元/平方米。在新老中心区的“价值对决”中，越秀区的表现老而弥坚，再次胜出。

10月份均价上涨幅度较大的区域分别是花都区和白云区。其中，花都区的成交主要集中在新华镇，10月的均价为6479元/平方米，环比上涨了16.7%。不过，尽管如此，花都的二手均价仍然只有中心六区楼价最为便宜的黄埔区（12079元/平方米）的一半。阳光家缘数据显示，作为广州新建商品住宅供应最大的区域之一，花都10月份的一手均价为7908元/平方米。由于一二手价差不大，花都目前的二手次新房交易不多，二手成交主要以10年楼龄以上的旧式小区为主。此外，白云区方面，10月份该区的二手住宅均价为13249元/平方米，环比上涨了8.6%。作为刚需族最为青睐的一个置业区域之一，白云区本月成交的热点楼盘主要有云苑新村、泽德花园、景泰新村等，其均价皆在1-1.3万元/平方米左右，都是价格较为实惠的刚需盘。

租赁淡季租金回调  全年升幅或跌破9%

租赁市场方面，成交数据显示，10月份广州二手住宅的平均租金为40.48元/平方米/月，环比下跌3.7%。随着7月份毕业生租赁潮的过去，广州二手住宅的租赁市场温度开始下降，而10月份亦延续了9月份的平淡。而在租客关心的租金走势方面，由于9月出现了结构性上涨，10月份各区的租金普遍回调。其中，花都、天河、黄埔、越秀等在9月份冲至租赁均价高位的区域在10月份全线回调，环比下跌幅度最大的是花都区和天河区，分别下降了12.8%和9.1%。

此外，由于前两年比较突出的通胀因素在今年得到有效控制，今年广州的房租涨幅亦不如往年。统计数据显现，今年前三季度广州的租金同比涨幅仅有9.2%，而2010年的涨幅是13.3%，2011年则为11.4%。综合来看，由于去年下半年租金上涨较快，而今年的租金走势比较平稳，预计第四季度广州租金的同比涨幅将继续收窄，全年租金升幅有可能会跌破9%以下。（文/肖文晓）

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