《买楼通》2012楼市大猜想
购房者最关心的两个问题：政策会不会松。。楼价会不会跌。。。。

一、明年政策走向
货币政策
存款准备金率三年来首次提高，宏观微调是否是个放宽的信号，明年宏观经济政策以及楼市调控政策大概会是个什么走向？微调？松绑？继续从紧？

为了巩固2011年楼市宏观调控的成果，明年的楼市调控政策大的方向不会发生改变，限购、限贷这两个政策仍然会是中央政府调控楼市的常规武器，但是地方政府在制定新的一年的调控的目标的时候，很可能会根据2011年调控的结果以及各地楼市的市场特点对政策的执行细则做局部微调，收紧和放宽都有可能。

限购令，据媒体报道住建部已知会已执行限购的城市须延续限购政策，但至今大部分城市还没表态。您觉得明年限购令这个利器明年会继续执行还是有松绑，理由？有什么影响？

限购令不会取消，理由同上。。

现在限购令执行预期会有多久？若限购令要退出，需要什么样的条件，或许会有什么样的代替机制？

限购令若要正式退出，以下几个条件必须成熟：第一，商品房价格回归合理，并基本稳定。第二，保障房开始发挥市场调节作用，中低收入阶层住房难的问题得到基本解决，不再过分依赖商品房市场。第三，有新的、有效的替代政策来抑制楼市的投资成分，比如征收房产税。

二、明年楼市走向
您个人认为明年广州的楼市乃至全国的房地产市场，会是一个怎样的情况，明年楼价会继续跌吗？如果是跌有多大的幅度调整？理由？

明年的市场会否发生变化，关键在于政策会否变化。从现在的情况来看，既有政策的调控效果很明显，楼市正在向政府所希望的方向发展，因此预计政策不会进一步收紧。而如果照搬2011年的政策，我认为楼市低迷的情况不会有什么改观，楼价还会有下调的空间，直到得到成交量的支撑。不过，个人认为，如果2011年的房价控制目标完成良好，地方政府有可能会适度放宽政策细则，使市场交易量不至于崩盘。

三、购买建议

对于广州市场各个区域各个降价楼盘，觉得哪些区域现在是可以是出手的？哪些区域降价的可能性大？

典型区域表现猜想
A 市中心能否独善其身？

调控政策对中心六区和新四区是一视同仁的，因此广州十区没有区域能独善其身，区别仅在于影响的深与浅。自然，由于市中心的供应比较有限，总体来讲其成交量和成交价都会稳定一些，但与大市的趋势始终是一致的。

B 华南板块撑得住吗？

现在已经撑不住了。降价了。

C 南沙会趁十二五规划破万吗？

利好消息就像春药，不会带来长久的效果。破不破万，要看调控政策的走向，更看南沙的发展。

D 金沙洲货量充足会否引起降价潮？

依大市而定。但是别指望大规模的降价潮，因为每个开发商的情况不一样，每个楼盘的情况也不一样。

E 不限购但限价的增城和从化，限价政策是否会调整？

关键还是看2011年限价之后房价控制目标的完成情况。如果政府满意调控效果，那么限价政策就会延续或略微放宽，但不可能取消。如果政府不满意，限价政策会更严厉。

F 从化入户政策取消后楼价会降吗？

从化楼市的核心竞争力不是户口，而是楼价和自然环境。