在强大的行政调控之下，开发商们终于低下头来。

统计数据显示，在被称为楼市传统旺季的“金九银十”期间，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交量纷纷大跌。其中，北京9、10月份新房成交量为10869套，与去年同期相比降幅达到45.37%。上海10月份的新房成交量为43.7万平方米，仅相当于去年同期的三分之一。广州、深圳10月份的新房成交量也同比下降了六成。

不仅成交量下跌，就连房价也久违的出现了“HOLD不住”的场面，并且降幅不小。最近在上海、深圳等城市频频发生的业主包围售楼部事件，就是开发商的降价幅度超过了业主的忍耐程度的证明。以上海的中海御景熙岸为例，据报道其成交价就从23000元/平方米降到了17000元/平方米左右，相当于三成首期成了泡影。

“价量齐跌”的严峻局面，就连房企大佬们也不敢轻慢。近期，万科、富力、恒大等巨头的高管就纷纷表态，将“现金为王”，准备过冬。上述表态的背景，是中央政府一再宣称调控将坚定不移，最终达到房价合理回归的目的。

有意思的是，就在去年，面对政府一轮紧过一轮的调控，开发商们还是能够轻松应对，关于“房价到底是听总理还是总经理的”笑话能在坊间广泛流传就是很好的证明。回顾2010年，政府尽管在4月份和9月份出台了两轮调控，力度前所未见，结果却还是未能阻挡全国房价的普遍大涨。楼市深度调控第一回合，开发商占了上风。

无奈之下，2011年1月26日发布的“新国八条”再掀调控风暴，史无前例地出台了限购、限价这样的行政调控措施。而房价这匹脱缰野马在历时大半年的僵持博弈之后，也在第三季度末期开始驯服下来。统计局发布10月70个大中城市房价数据显示，70个城市中有34城市新建商品房价格环比下降，数量比9月增加了17个，占比达到48.5%。没有疑议，楼市深度调控第二回合，政府已经胜出。

但是，如果将本轮楼市深度调控比喻成拳击比赛的三番战，在开发商胜出一局之后，尽管政府在第二局很快扳回，但是并没有KO对手，初露败相的开发商第三回合会否绝地反弹还很难说。毕竟，在2008、2009年，开发商已经上演过一次胜利大逃亡。

个人认为，在2012年这个楼市调控三番战的终极战役，开发商胜出的机会或许不大，但也不是没有一点生机。首先，从经济大环境来看，受困于欧美经济危机的影响，中国的对外出口遇到了很大的麻烦，而内部又深受“4万亿救市后遗症”的影响，为了让上一阶段进行的基建投资能够继续下去，为了让融资困难的企业能度过难关，紧缩货币政策存在放宽的可能，而假如成真就有可能惠及楼市。其次，从政府的态度来看，尽管中央政府的调控态度很是坚决，但是地方政府在楼市低迷之后所遇到的困局也是不能不考虑的，就连一向以泡沫少著称的广州楼市也出现了近一个月30来块土地中止拍卖的惨淡现象，足以见到调控对地方政府的土地财政产生了怎样的影响。因此，佛山放宽限购令尽管不到半天就被叫停，却是地方政府渴望调控政策能灵活调整的一个普遍缩影。除非被中央严令禁止，否则为了保证地方经济增长和地方财政收入不要受到太大的波及，地方政府在完成2011年的房价调控目标之后在2012年对实施细则进行微调是很有可能的。

由此可见，尽管在严厉的调控下开发商除了降价出货已经办法不多，但是楼市的砝码在于其与国民经济的关系牵一发而动全身，特别是地方政府对房地产业的依赖性，是开发商逃出生天的最大可能。需要明确的是，正如总理说的，房价目前只是刚刚出现了松动。为了巩固调控的效果，个人判断，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松调控。而明年即使等到了政策适度微调的时机，楼市最好的可能也就是稍微放松一口气，仅限于整个行业不至于在数九寒冬冻死，暖春出现还不可能。因为，政府对房地产市场的发展思路已经发生了重大变化，不大可能短时间内重演从调控到放松再到救市的三部曲。