广州二手楼市的成交量在3月份反弹之后，4月份再次出现减少。根据满堂红地产的成交数据，4月份，二手住宅交易宗数环比减少了16.3%，同比减少了28.5%。而二手楼价还是居高不下，全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨了4.6%。

    租赁市场方面，4月份，经满堂红促成的租赁宗数比3月份略有减少，环比减少2.8%。而租金则有所回调，为34.85元/平方米/月，环比下跌了1.4%。

清明、“五一”影响  老城成交量大减四成

4月份正逢清明节气，一般而言，传统的广州土著都不喜欢在这个时候买房、卖房，今年在调控的影响下，市场更是显得波澜不惊。满堂红研究部的统计数据显示，4月份，满堂红的新增收盘量环比减少了3.5%、新增收客量环比减少了6.7%，双双下降。与此同时，由于受调控影响，部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为，因此观望情绪增多，对二手楼市的成交亦有影响。满堂红的成交数据显示，4月份的交易宗数比3月份减少了16.3%。全市之中，深受广州本地买家青睐的老城区（荔湾区和越秀区）的新增收盘量更是减少了20.6%，、新增收客量则减少了15.5%，成交量因此大减四成，所受影响更加明显。

换房需求增多  80-120平方米中等户型受宠

成交数据显示，4月份，广州二手住宅的套均面积为78.7平方米，比3月份提高了1.3平方米，主要原因是80-120平方米的中等户型成交增多。统计显示，4月份该类户型的成交比重为32.1%，比3月份提高了4.9个百分点。满堂红研究部认为，中等户型成交增多，主要是因为在政策逐渐明朗之后，二手楼市的换房需求开始增多。据经纪反映，经过前一阵子的观望期之后，目前二手楼市“卖一买一”的需求开始增多，不过操作上还是有一些难点，主要的障碍在于业主需要一边卖房一边买房，有时候是房子卖出去了但是还没看到想买的新房，因此只好租房；有时候则是看到了想买的新房但是旧房还没有卖出去，因此无力支付首期。

高价物业成交增多  天河、越秀均价领涨全市

满堂红的成交数据显示，4月份，全市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨4.6%。八个行政区域（不含南沙、萝岗）之中，楼价最高的越秀区和天河区均价上涨最为明显。其中，越秀区的均价为20234元/平方米，环比上涨13.0%，首次突破两万元大关。天河区的均价为19951元/平方米，环比上涨14.6%，也险些冲破两万元大关。统计显示，4月份，单价21000元/平方米以上的成交案例占8.7%，比3月份提高了3.9个百分点。在这些成交当中，60平方米以下的户型占20.7%，60-90平方米的户型占32.8%，90平方米以上的户型占46.6%。值得注意的是，以全部成交来看，90平方米以上的户型仅占27.6%，高价物业中大户型的成交比例明显多出不少。分析认为，这主要是因为在当前的市场环境下，二手楼市的高端买家更为看好优质物业的保值防通胀能力。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从目前的情况来看，由于业主的心态强硬，上半年二手楼市价格不仅没有下跌，反而略有上涨。特别是中心六区，由于一手楼盘不多，在开发商不降价的情况下业主更加不可能先行让步。因此，二手楼市的成交量也很难有大的增长。不过，从5.1期间的一手楼市来看，已经有郊区的开发商开始采取“以价换量”的销售策略，并且取得了不错的效果。预计下半年一手楼市促销的现象会增多，并对二手楼市产生压力。只要业主的价格小有让步，二手楼市的需求就会再次释放，从而令市场成交量回升。