新闻报道，4月底开始的新一轮调控政策导致房地产市场销量急剧减少，万科、富力、碧桂园、雅居乐等上市房企公布的5月销量数据环比均下降，降幅在20%-40%不等。唯一让人意外的是，宣布全国范围85折促销的恒大地产5月合约销售额40.5亿元（人民币，下同），合约销售面积64.0万平方米，环比分别增长8.3%和10.7%，成为已公布5月销售数据的上市房企中唯一一家实现环比增长的企业。

    此外，新闻亦有报道，进入6月份，万科在上海、深圳等地的楼盘价格出现松动，而上海绿地集团也宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。开发商“不差钱”的声音还在空中飘荡，转眼几大房企就对政策“服软”，本轮房地产调控的威力才刚刚开始就显得非同一般。

    不差钱的开发商为什么要降价，而且率先降价的还是看上去资金实力更强的大开发商？我的观点是，不差钱只是暂时的、局部的：开发商可能现在不差钱，但是等到明年或者更长的时间就未必；开发商在广州市场可能销售压力不大，但是从全国市场来看又未必。特别是全国性的大开发商，越是政策调整的时期，越是要未雨绸缪。“船小好调头”，小开发商或者可以等到撑不住了再降价，大开发商等到弹尽粮绝再想绝地反击则很有可能已经积重难返，再多努力也无济于事了。

    更为重要的是，在开发商和置业者都按兵不动的情况下，率先降价的开发商就有机会打破僵局，从而在市场竞争中赢得主动权。这方面，万科在2008年的降价行动是鲜明的例子。

    迄今为止，本轮房地产调控究竟意味着什么仍然深不可测。包括“70%的土地用来开发保障房和普通商品住房”、“让住房回归居住属性”等表述，已经不是最初的“遏制房价上涨过快”那么简单。而提上议程、逐步推进的房产税，也说明本轮调控不会是一个短期的调控，而是中长期的。这就意味着，除非遇到重大转折，如经济形势的突然恶化等，调控在短期内就不会改变。

    “世界潮流浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡”。房地产市场同样如此。此时此刻，房价若是逆市上涨，势必会有更严厉的调控措施出台，这种难以收拾的局面是主管部门和市场都不愿意看到的。总而言之，由于成交量的持续低迷，房价下降已成燃眉之势。至于降多少，该怎么降，因地因楼盘不同，那就需要具体问题具体分析了。