在过去一年里，广州二手楼市随着市场环境的转好，无论是成交量还是成交价都较2008年有质的飞跃。根据广州市国土房管局公布的数据，2009年1-10月，广州二手住宅成交宗数为85810宗，同比增长91.8%，交易登记面积为740.41万平方米，同比增长96.2%。二手住宅的成交宗数市场份额已经超过一手住宅，占到了52.6%，稳稳占据楼市的半壁江山。价格方面，根据满堂红地产的数据，1-10月全市（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为8124元/平方米，同比上升14.5%。而在刚刚过去的11月份，满堂红统计得到的二手住宅均价是9640元/平方米，这与年初相比已经上涨了30%左右，幅度是相当惊人的。

     对于09年的市场，我个人有两个"想不到"和大家分享：

    第一个想不到，是想不到金融危机没有成为楼市的滑铁仑，反而变相成为了楼市的发动机。回顾2009年的市场，应该说，我们很多人都没有料到市场反弹力度如此之大，不仅成交量几乎翻倍，成交价格还比2007年的最高水平高出了一截。而在2008年的时候，我们都知道由于楼市的调整，整个地产中介行业面临着一场严重的生存的危机。大家都在思考怎样才能度过这个行业的严冬。而恰恰是因为大家都为过冬做好了充足的准备，所以我们才能在2009年的回暖中占得先机。我相信，经历了08、09市场地狱天堂般的洗礼，大家对“危机”这个词会有更深的理解。市场无论处于高潮还是低谷，总是存在机会。而机会，总是留给有准备的人。

    第二个想不到，是想不到居民的购房欲望如此强烈，购买力如此之强。2008年广州的全市职工平均工资是3770元/月，单从这个数据来讲，如果我们按照西方的房价收入比等理论，我们看不到能够支撑得起目前这样的楼价。但是事实上，我们却看到2009年的天量成交，而且身边有些朋友几套几套地买房。这在客观上告诉我们，现在社会上的财富分配差距确实在扩大，一边是可以买得起多套住房的人，一边是抱怨买不起房的人。但是，如果夹心阶层的住房问题不能得到很好的解决，对行业的健康发展根本上是不利的。而解决这个问题，我认为除了加大普通商品房的供应，大力发展二手房的买卖和租赁市场，建立住房梯级消费体系是非常有必要的。另外，之所以有这么多人愿意在这个已经超过2007年水平的高位入市，我认为也是和大家的投资渠道不多，又担心通货膨胀有很大关系的。特别是进入下半年，我们会看到有很多这样的需求入市。现在买楼的人当中，带有投资属性的人越来越多。但是，楼市投资属性的放大实际上是有风险的，这个需要大家警惕。一旦消费者形成对楼市不利的预期，这些非刚性的需求第一时间就会抽出楼市，从而导致市场出现比较大的动荡。所以，脱离刚性需求支撑的楼价就像空中楼阁，一不小心就会破灭。为了不出现这个可怕的情景，我觉得在需要的时候这个行业有必要降降火，牺牲一些短期利益。

    展望2010年的广州二手楼市，我认为，在促消费、稳增长的政策大环境下，国家还是会维护房地产行业的稳定发展。刚刚召开的中央工作会议也表示，明年还是会继续鼓励自住和改善性购房。在二手楼市，初次置业人群占到了7成左右。由此可见，这个市场的发展是和国家鼓励自住购房的政策精神相符合的。另外，受亚运会停工的影响，明年广州一手楼市的新增供应会受到一定影响，中心城区缺货的现象会比较明显。这样一来，也给二手提供了进一步发展的机会。所以，虽然我不敢说明年的二手楼市会好过09年，但总体的形势还是偏向乐观的。