继7月份成交缩量之后，广州二手楼市在8月份再显疲态。满堂红的成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少11.1%。与此同时，二手楼价涨势停滞，成交均价为8570元/平方米，环比微跌0.3%。总体而言，市场呈现“量缩价稳”的特点。

观望气氛抬头楼市成交放缓

    满堂红研究部认为，二手楼价在7月份创下历史高位之后，由于成交量减少，8月份上涨的动力明显减弱，呈现高位盘整的势态。在高楼价以及二次房贷政策收紧的影响下，目前二手楼市的短线投资者已经基本收手，市场观望气氛抬头，成交速度也在放缓。在观望的客户之中，其中一部分人主要是受制于高楼价，虽然看楼的脚步没有停下，但是已经没有前期追涨的冲动，只有合适价位的房源才会考虑出手，另外一部分人则干脆暂停了买房计划，对楼市作壁上观。

    目前二手楼市继续买楼的主要是两个群体：一种是刚性需求，属于非买不可的群体，新楼太贵就买旧楼，市中心买不起就买郊区，他们是楼市最为坚实的支撑力量；另外一种是有实力的预期通胀买楼保值的多次置业者，由于是用闲钱买楼，他们对楼价不是非常敏感，二次房贷政策也不会成为阻碍他们买楼的理由，主要还是看物业现阶段的保值功能以及未来的升值潜力。其中，后一个特殊群体的出现尤其值得关注。以珠江新城的成交为例，8月份就有多套物业属于当企业主的父母买给子女的情况，他们并不缺房住，只是考虑到目前特殊的经济环境所以把余钱买房，带有很强的保值防通胀的理财目的。

楼价高低不同区域表现有异

    满堂红研究部的统计数据显示，8月份二手楼市的成交情况以区域来看，黄埔、番禺、白云等楼价较低的区域表现明显优于越秀、天河、荔湾等楼价较高的区域。其中，中心六区之中均价最低的黄埔区是全市唯一一个成交量增加的区域，成交宗数环比增加6.3%。均价最高的越秀区则是成交量减少最多的区域，成交宗数环比减少了22.1%。

    成交数据显示，黄埔区8月份的成交均价为7203元/平方米，较7月份上涨了4.3%，约300元/平方米。作为中心六区的楼价洼地，黄埔区的楼价上涨一直滞后于全市的步伐，8月份的上涨有“补涨”因素存在。满堂红黄埔区域总监叶娜表示，黄埔二手楼最大的优势是价格实惠，在天河、越秀的繁华地段买很旧的楼都要8000多元每平方米，这个价钱到黄埔区已经可以买很好的二手房了，因此深受自住买家青睐。

    越秀区方面，8月份该区的二手住宅成交均价逢高回落，环比下跌8.6%，为10471元/平方米，与6月份的水平相当。满堂红越秀区的分行主管介绍，经过7月份市场的回落，8月份买家的观望气氛更加浓郁，而业主经过08年和今年上半年市场变化的洗礼之后，心态变得强硬，很难说服其降价，市场僵持加剧的结果就是成交量下滑。

    展望后市，由于“十·一黄金周”即将到来，一手楼市的大规模推货将会吸引多数置业者的注意力，因此9月份二手楼市的调整还将继续。也就是说，9月份有可能是下半年业主心态最弱的一个月份，有购房需要的置业者可以多加留意。在10月份之后，在“购房优惠政策末班车”效应的带动下，二手楼市的热度将会重新上升。（满堂红研究部肖文晓）