在广东省房地产行业协会、广州市房地产行业协会联合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂园、万科、光大、中信地产、合富辉煌九大开发商和一中介公司召的“五月促销活动月”新闻发布会上，开发商们头一回联合站出来宣布“不会涨价”，打破了人们对“五·一”楼价的猜想。这样的重磅消息不仅颠覆了长期以来人们对开发商“给点阳光就灿烂”（给点成交量就涨价）的传统印象，也给了到场的官员以及房地产协会十足的面子。

不过，隐隐中有些老百姓又觉得不对劲：不是说房价还没怎么跌吗，怎么突然间不涨价反而成为新闻了？确实，假如市场处于下行通道，什么时候开发商宣布不降价才是新闻，而不涨价成为新闻应该更像是06、07年上行通道的时候。不要小看这一点差别，这可关系到完全两种不同的市场判断。当你看到这条新闻，不知不觉间，你的心理预期已经被开发商改变，注意力由降价向涨价转移。高明！实在高明！！没有什么比这种“潜移默化”、“吸客于无形”的营销手段更能帮助销售了。

比较凑巧，昨天我刚好在博客里提到“台面上讲的”和“私底下做的”有可能是两码事。延续这一观点，我也很好奇开发商究竟能不能说到做到。但我已经可以预见“五·一”之后媒体的一些报道会怎么样写，比如“明里优惠暗里涨价，不涨价是假话？”、“开发商果然没涨价”、“没有涨，还略有下跌”这几种声音基本上都不会少。说到这里媒体或许应该感谢开发商：本来，因为个盘情况差异极大，价格表现各有不同是很正常的事情，现在有“不涨价宣言”在先，可炒作的话题增色不少。不过，好奇归好奇，我对结果是不抱任何期望，因为楼价的信息本来就不透明、不对称，消费者又怎么衡量有没有涨价呢？

有一个开发商的表态也很有意思，一边声明自己的楼盘不会涨价，一边建议同行不要涨得太厉害，3%以内即可，可谓苦口婆心。3%是什么概念，不算不知道，一算吓一跳，按中心城区一万五的价格计算，是450元/平方米。现在市区的房子户型普遍偏大，即使以100平方米/套计算，总的涨幅也达45000元，这个钱顶上好多工资三四千的所谓小白领的年薪了。而且，反过来想，虽然这几个月成交量好，但是也没有哪个开发商敢在这个时候成千成千地提高单价吧，除非他真的只有那么几套房子，不想太早卖完了。看看房管局每月的大型楼盘价格抽样，均价环比涨跌幅度超过3%的是极少数（这两个月微涨居多），这样的“3%”还有什么意义。

各位看官，“五月促销活动月”终究是营销活动，新闻发布会就像一个开幕式。这种顺水人情、皆大欢喜的“营销秀”，不做实在可惜了。