从去年9月份开始，央行百日之内五次降低贷款利率，再加上针对首次置业人群的房贷利率7折优惠政策在今年正式开始执行，进入2009年“房奴”的月供压力轻松不少。来自满堂红研究部的统计数据显示，由于利率降低，市民选择贷款买房的意愿大增，一季度广州二手住宅买卖一次性付款的比例创下新低，其中2、3月份仅为21.4%，与降息之前相比跌了大约10个百分点。另，由于商业贷款实行优惠后与公积金贷款的利率相差不大，置业者普遍有将公积金贷款留到今后使用的打算，比例同样呈下降趋势。

房贷优惠助力成交回暖

    从2008年9月份开始，央行在百日之内连续五次降息，这意味着到2009年置业者将可以一次性享受五次降息的优惠。同时，如果购房者符合房贷7折政策的优惠，还可以折上加折，算起来每个月可以省下不少钱。

    专业人士计算，以一套总价50万元的二手房为例，假设首付15万元商业贷款35万元，还款期限20年，2008年9月份降息之前按照基准利率月供为2890.62元，到2009年月供就仅需2495.41元，减少395.21元；如果还能够向银行申请到七折的最优利率，那么月供就减为2150.56元，总共减少740.06元，相当于比以前买房的月供少了大约1/4，购房者的置业门槛大大降低。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，第一季度广州楼市的“量增价升”与房贷政策的放宽与优惠利率的执行有很大关系。特别是在二手楼市，由于买家的预算相对有限，对于月供的变化更加敏感，月供的减少让不少之前犹豫不决的买家就此下定决心，对于楼价的承受能力也因此提高。据悉，为了争取房贷业务，目前广州的商业银行已经普遍放宽了二套房贷政策，信用良好的优质客户即使购买第二套房也有机会和首次置业者一样享受利率最高7折的优惠，而不再受到首付四成、利率上浮10%的限制。

股市楼市资金双向互动

    业内人士认为，第一季度一次性付款买房人数的减少除了低利率诱人的原因，还与股票市场的回暖有关。进入2009年，中国股市在多方利好的刺激下稳步走牛，吸引了众多资金回流，目前大盘已经冲破2500点。一些原计划把钱撤离股市买房的置业者也因此放弃了一次性付款的打算，用按揭买房省下的现金炒股获利。

    与此同时，通过股票市场获利的资金也不断流向楼市。尽管3月份的CPI很可能是负值，但是由于美元的走弱，国际市场原材料上涨的势头已经引起了国内投资者对后市出现通胀的担忧，而楼市作为国内少有的可靠投资途径之一，买房保值的观念又在民间有所抬头。一些持币待购的置业者开始担心，一味的等待可能没有等到楼价下跌，反而让手头的现金越来越不值钱，因此开始寻找机会适时入市。不过，业内认为这种心态不可与06、07年楼市高峰期的投资气氛相提并论。肖文晓指出，带有保值目的的购房需求更像是老百姓在银行存钱，与以升值获利的投资性购房行为有本质的区别：前者害怕风险，对高楼价有天然的恐惧感，因此难以形成“追涨”动力；后者虽然以逐利为唯一目的，但是楼市大环境的变化使其短线投机获利的难度大大增加，所以目前不会轻易出手。因此，合适的价格仍然是能否吸引老百姓买房的最重要因素。