继2月份迎来牛年开门红后，3月份广州二手楼市的成交量继续放大。来自满堂红的成交数据显示，3月份的二手住宅成交宗数环比爆增70%，一举回到2007年第三季度楼市高峰期的成交水平。满堂红研究部表示，尽管业内普遍估计3月份仍然是二手成交的小阳春，但是成交如此放量还是很令人吃惊的。不过，从成交均价来看，3月份全市的二手住宅成交均价为7264元/平方米，环上升1.6%，幅度仅100元/平方米左右，证明尽管不断有业主反价，置业者的态度还是比较理性，能够成交的还是与市场价差不多的房子。

租赁方面，经过2月份的租赁热潮之后，市场上租赁的需求有所减少，3月份的租赁成交宗数环比减少了6.8%。而租金则基本保持平稳，全市平均租金在26元/平方米·月左右徘徊。

业主反价作用有限  中低档二手房仍是成交主力

满堂红的成交数据显示，3月份全市二手住宅买卖均价为7264元/平方米，比2月份上升1.6%，天河、番禺两区的住宅均价上涨较明显，幅度约为5%。其中，天河区是全市最先掀起反价浪潮的区域之一，因此最终的成交价格上升也较多，但也正是因为如此其成交量的增长水平低于全市平均水平，只有五成多；番禺区历来是广州二手楼市的成交大户，尽管3月的价格上升幅度相对其它区域要大，但是价格基数低，所以也能获得置业者的青睐，成交量环比增长了大约八成，非常火爆。值得一提的是，楼价水平最高的越秀区均价环比反而出现下跌，显示东濠涌高额拆迁补偿所造成的反价潮对成交没有什么促进作用，客户普遍不接受过分反价的现象。

2009年2月、3月广州各区二手住宅买卖成交均价对比表（单位：元/平方米）

来源：满堂红研究部

此外，成交数据还显示，3月份的二手住宅买卖套均总价是58.2万元/套，比2月份的数值减少了3000元/套。买卖套均面积是80.1平方米/套，比2月份的数值减少了1.7平方米/套。套均总价和套均面积在成交量放大的情况却出现减少，显示当前的市场热点仍然是中低档次的二手房，而该类二手房的买家以初次置业的刚性需求为主，由于预算相对有限，对楼价变化比较敏感，所以3月份业主的“反价”并没有得到普遍的支持。

3月成交超乎想象  4月将进入新的能量储备期

在市场还没度过低迷时期的情况下，3月份的成交量竟能借助2月份开门红的势头一举冲至2007年楼市高峰期的水平，实在令业内人士也感到吃惊。满堂红研究部认为，这再次表明广州楼市强大的购买力，过去一年以来市场压抑积累下来的需求释放的能量是十分惊人的。也正是因为广州的刚性需求巨大，所以过去一年多以来二手楼价基本能够维持在7000元/平方米的水平，没有因为市场调整出现大跌的情形。

不过，业内对4月份二手楼市能否继续保持这一火爆势头表示谨慎：首先，4月份是传统的淡季，无论清明节气还是梅雨季节的到来都会影响客户看楼买楼的欲望；其次，经过2、3月份的消化，二手楼市在前期储备的有效房源和客源都在不断减少，在供需两方面都缺乏继续向上冲的基础；最后，由于3月份开始二手楼业主的反价心态，目前买卖双方的价格分歧有增大的趋势，这将增加成交的难度。因此，4月份开始二手楼市很可能会进入新一轮的能量储备期，买卖双方将就价格再度展开博弈，因应市场形势的变化等待新的爆发机会，而在此之中经济大环境的变化以及一手楼市的表现对置业者心理预期的影响至关重要。