题记：近日接受媒体访问，回答了几个关于如何看待开发商的提价行为以及对后市的展望的问题，现整理如下，供读者参考。

１、近期不少开发商表示提升楼价，你认为开发商吆喝着提价的主要原因是什么是促销噱头还是为了托市？

开发商吆喝提价,目的是为了借助楼市成交量放大和粤15条的东风营造一个楼市回暖热销的气氛,加快出货的速度。当然，也有部分开发商确实是因为前期产品卖得比较好，所以提价赚取更多利润。

个人倾向于把开发商的提价行为理解成营销手段,目的是出货而不是托市。现在楼市的大环境已经和06、07的时候有本质的区别，市民追涨的动力有限，托市是不可能实现的.

２、从近一两个月的成交量来看，你觉得目前楼市真的到了可以提价的阶段了吗？

最近两个月的成交放大的原因主要是过去一年积累压抑的需求在政策利好助力下的一次集中释放，其根源不是因为楼市的新增需求持续增加，而是旧有需求在多方面因素下的延后爆发，目前的市场仍然有大量去年遗留下来和今年新增的余货，人为制造的供应紧张假象不能掩盖供大于求的事实，所以提价的理由并不充分。

３、如果开发商一旦提价，将给楼市带来怎样的影响？

开发商如果选择在目前这个阶段提价，对于原本就计划在近期买房的迫切性质的刚性需求（如结婚、子女教育等）会有“逼迫”其加快入市的作用，促成热销。但是由于经济大环境的关系，消费者的信心并不足够，缺乏追涨的动力，因此对于那些短期内可买可不买的弹性需求的效果有可能适得其反，引发新一轮的观望情绪。届时，等到前一部分需求消化得差不多的时候，新的需求并没有及时补充进来，楼市就会后劲不足，不仅“回暖”难以持久，还有可能再次打击置业者的信心，楼市将再次陷入低迷。也就是说，提价或许在短期内可以获取利益，但是必须慎重运用，盲目的提价以长远计有点像在杀鸡取卵，断了今后继续吃鸡蛋的后路，并不明智。

当前，行业应着力于稳定成交量，培养置业者的信心，而不是目光短浅地急着涨价。