周评（03.23-03.29）：

楼市应谋求居民财富共同增值之道

消息面：

【土地市场】专业机构一份全国12城市土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，土地拍卖流拍率依然高达25%，大部分土地以底价成交。（来源：搜.房网）

【断供与白送】进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。一些业主开始通过中介公司赔钱出售自己的房子，只要有人愿意接手继续供楼，前面的首付和已经缴纳的月供白送，甚至再倒贴一点都可以。（来源：中国经济网）

【涨价后的民意】网络的一项调查显示，61%的市民他们关注或有意购买的楼盘出现了涨价。而面对涨价，接近66%的调查者表示不再买了，只有10%的调查者选择了马上出手，接近56%的调查者认为房价很快会跌回来，接近60%的调查者表示今年会视房价的涨跌来决定是否出手购房。（来源：新.浪广州房产）

满口楼言：

   开门见山，不管楼市有没有回暖，反正有报告称今年的土地成交价格同比下跌了50%以上，而这么低的地价流拍率居然还高达25%，这可以说明两个问题：要么就是开发商对楼市的前景也没底，要么就是开发商实在没钱抄底。所以，那些信心满满的壮语，那些不差钱的豪情，有时候大家也就是听听。

    上周的一个新闻颇有意思，说是进入2009年深圳的二手房成交量虽然明显放大，但是由于楼价下跌得厉害，一些断供的业主前面的首付和已经缴纳的月供白送，甚至再倒贴一点都可以。这不禁让我想起几年前我刚入行的时候，那个时候广州楼市还没进入上升阶段，人们卖二手房普遍是要亏钱的，和今天部分业主的窘状并无差异。只不过，由于当时属于买方市场，业主们被“杀价”倒也没什么大的怨言，心态和今天的业主可谓有天壤之别。亏本卖房现象重出江湖，相当于给大家提了个醒，世界上没有包赚不赔的买卖，房子也一样。

    说起楼价，就不能不提网上的一则关于楼价涨跌的民意调查：面对涨价，有近66%的调查者表示不再买了，有近56%的调查者认为楼价很快会跌回来。楼价其实是个很自私的话题，今天的买家就是明天的业主，今天的业主就是明天的买家，但是没买之前人们总是希望房子便宜一点，买了之后人们却总希望房子的价值高一点，难怪有人说人是矛盾的统一体。莫非，现在的人真的自私到连最简单的换位思考都那么难？莫非，市场经济实行了那么多年人们连最基本的共赢之道都无法领悟？

    这个问题没有一眼看上去那么简单。有产的人固然希望楼价稳步增长带动个人财富增长，而这要让无产的人接受，前提是他们也有希望、也有可能通过一定的努力成为有产者，那个门槛（即楼价）不应该是高不可攀的。如果楼价上涨过快，两者就必然会产生分歧，争夺楼市的话语权，结果无论是哪一方的利益受损都不是和谐的共赢之道。所以，楼价涨到珠穆朗玛峰和跌到十八层地狱都不是一件好事。

    最理想的状态是，楼价在大多数人（也即自住型、改善型的刚性需求）可以接受的基础上，伴随着居民收入水平的提高而上升，全社会一起分享财富增值的喜悦。只有这样的行业，才是一个值得社会尊重而又有广阔发展前景的行业。