在经过了一个火爆的2月之后，3月份的广州二手楼市成交延续了前期的火爆，但是已经出现一些新的变化。满堂红的统计数据显示，3月份的前半个月的收盘、收客数量较上月同期仍有增长，但是主要是依靠第一周的强势表现取得的，从第二周开始已经有多个区域出现看楼客户数量减少的情况。业界担心，市场看楼热度的下降有可能会影响接下来的成交，部分业主“反价”的效果可能适得其反。

租赁悄然降温  买卖看楼热度下降

    上个月广州住房租赁市场的成交宗数创下最近半年来的新高，但是也因此消化了大批的房源和租客，因此3月份开始租赁市场的活跃度有所降低。统计数据显示，截至15日，租赁房源与上月同期相比减少了6.5%，租客人数则减少了9.6%。一些经纪反映，今年的租赁高峰期过得比往年快，感觉租房的人没有以前那么多，租金也涨不起来，跟现时的经济大环境有一点关系。

    买卖市场方面，统计数据显示到月中为止，二手楼市买家的看楼量与上月同期相比依然上升了3成多。不过，这主要是因为上月的第一个星期刚刚开年，置业者还没开始看楼的活动。事实上，如果从全市看楼量的环比情况来看，3月份第一个星期仅有荔湾一个区域的看楼量是减少的，到第二个星期已经扩大到番禺、海珠、越秀、黄埔四个区域，显示市场的看楼热度有所衰减。

    满堂红经营七部总监汤玉玲表示，3月第二周的收客量和看楼量环比第一周下降了1成多，减少的原因主要是前期性价比好的房源都消化得差不多了，余下的盘源价格比较高，而且业主还有反价现象，客户比较难以接受。

“反价”不利于成交量稳定

    据悉，由于近期一手楼市涨价声音不断，部分不是很着急出手的业主心里也是蠢蠢欲动开始尝试“反价”。比如天河北路金海花园的一个单位，2月份放盘价是9000元/平方米，后来业主听说行情好转，到3月份就改售价为9500元/平方米。

    不过，从实际的成交来看，除了少数原先价格比较“笋”的二手房提价一两万元还能被看中的置业者接受外，业主想要卖高价的打算并没有像市场好的时候那样引来更多的人追涨。相反，现在愿意出来看房的买家大多是冲着优惠的价格来的，“反价”只会令他们望而却步。

    买家吴先生的看法代表了很大一批置业者的心声。他表示，自己本来打算趁着楼市有挑有拣的时机买一套房自住，但是现在业主又想提价，只好先看一看再说。满堂红置业专家认为，当前置业者的心态高度敏感，市场的任何一点风吹草动都会成为影响其购买行为的重要变量，因此细心呵护置业者好不容易起来的一点信心才是正道。市场如果过多地在“反价”这种令置业者反感的话题上做文章，其结果很可能适得其反，不利于保住目前趋于稳定的成交量。