根据满堂红地产的成交数据，9月份，广州二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.7%，这是近三年以来广州二手楼价首度出现同比下跌的情况，再次印证二手楼价已经从去年的高位回归。业内人士认为，今年以来，广州二手楼均价一直在6900～7300元/平方米之间振荡，这是二手买家可以接受的楼价水平的真实反映。

天河、番禺、花都均价创年内新低

统计数据显示，9月份包括天河、番禺、花都在内的多个区域成交均价环比下跌，而上述三个区域的均价均创下年内新低。其中，天河区的二手楼均价为7821元/平方米，进入2008年以来首度跌破8000元/平方米，回到去年6、7月份的水平。番禺区的二手楼均价为5266元/平方米，同比、环比均下跌了9.1%。花都区二手成交持续低迷，均价更是下降至差不多两年来的最低位，仅有2076元/平方米。业内人士分析，上述三个区域的均价创下新低除了楼价下跌的原因，也与成交结构的变化有关，由于天河、番禺、花都在国庆前后都有大量新货推出，二手次新房的成交受到了很大影响。

在一片“降”声之中，老城区再次成为维护楼价稳定的中坚力量。本月越秀区的二手均价为9508元/平方米，同比上升2.1%;荔湾区的均价为7384元/平方米，同比上升2.5%;海珠区的均价为7822元/平方米，同比上升1.4%。满堂红置业专家认为，老城区的一手楼盘较少而且价格较高，目标客户群体与二手买家不一样，因此调控以来除少部分新二手楼的价格相应下调外，大部分二手楼的价格都比较稳定。

央行降息黄金周后二手成交回暖

受置业者对国庆黄金周楼市的期待心理影响，9月份二手楼市陷入浓郁的观望气氛之中，成交冷淡，即使央行4年来首次下调人民币贷款基准利率也未能改变这一现实。不过，政府积极的态度已经让部分等待出手时机的刚性置业者跃跃欲试。因此，在经历了黄金周部分楼盘价格触底获得热销之后，随着10月8号央行再度宣布降息，已经冷淡了一个多月的二手楼市再度受到刺激，在黄金周结束后有升温的迹象，出手的置业者增多。

满堂红相关负责人表示，与黄金周二手受到冷落不同，节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，因此到月中业绩已经超过上月同期水平。满堂红星河湾分店邓经理表示，9月上旬成交以租赁为主，买卖很少。令人惊喜的是，国庆黄金周之后涌现了一批新客户，一下子成交了数单的买卖。据了解，这些买卖单主要以中低价位的二手房为主，而高价二手房的成交仍然不够活跃，显示置业者对不同二手物业的态度在分化。业内人士认为，新客户的入场释放了积极的信号，虽然市场整体的楼价调整还没有结束，但是部分地区、部分产品的楼价触及底部已经被一、二手楼市所印证，与此同时利息的下调又增强了置业者的入市信心，这对楼市走向稳定是重要的开始。