2月份是农历春节假期过后的第一个月份，受节气因素以及楼市观望气氛的双重影响，二手房买卖大幅减少，成交宗数只有平常的六成左右，而租赁业务受节后“返工潮”的积极带动，虽然春节期间中介公司并不营业，总成交宗数却与过往的租赁旺季相差无几，日均租赁成交宗数比平时增加了大约60%。价格方面，满堂红研究部的统计数据显示，2月二手住宅的买卖成交均价止跌回升，环比上升了大约150元/平方米，回到7100元/平方米的水平，已经连续四个月在7000元/月左右震荡。此外，2月份广州二手住宅平均租金略有上涨，为27元/平方米·月，环比上升1.3%。

天河区：高档物业转售为租增多

2月份天河区包括珠江新城、天河北在内的高价物业买卖成交依然冷淡，成交热点主要集中在中山大道以及后天河北这两个楼价相对适中的板块。其中，中山大道板块的主力成交价一般在6500-9500元/平方米之间，热门成交楼盘有华景新城、骏景花园等，大型成熟社区受到了新生代白领的追捧；后天河北板块楼价相对便宜，主力成交价一般在5000-7500元/平方米之间，广州大道北以及燕塘板块的多层楼梯物业成交较多。值得一提的是，虽然现时天河北以及珠江新城的高价楼买卖成交很少，但是租赁市场由于改售为租的房源增多十分火爆，在新年过后的租赁旺季分得了丰厚的一杯羹。其中，天河北的平均租金一般在35-55元/平方米·月，而天河华庭、中怡城市花园等高档物业的租值则可达到60-100元/平方米·月左右，回报相当可观；珠江新城方面，成交热点是花城大道附近的公寓物业铂林国际公寓、凯蓝大厦、双城国际等，租金一般可以达到60-80元/平方米·月，大多是25-50平方米的小户型，大户型租赁的热门楼盘则有金碧华府、凯旋新世界等。

海珠区：自住需求升温成交活跃

2月份，海珠区的二手住宅成交宗数超过番禺区、天河区、白云区这三个成交大区，一跃成为全市成交最多的区域。满堂红地产有关人士介绍，在全市观望气氛还未有明显消退的情况下，海珠区相对活跃的成交主要与该区的自住需求升温有关。成交数据显示，海珠区的成交热点比较平均，包括工业大道、江燕路、江南大道、南洲路、昌岗路等一直以自住需求为主的路段和板块成交相对活跃，成交单价在5500-8000元/平方米之间的中档物业成交最多，户型以二房单位为主。相对而言，原来的一些投资热门板块如新港西路的买卖成交则继续维持新政以来的平淡，不过新港西路的中山大学以及布匹市场为其带来了大量的租赁客源，开年以后的租赁成交宗数比平时多了不少，富景花园、双子星城等楼盘以及该路段的一些大院房的房源受到了租客的欢迎，其中比较好的电梯物业的租金一般在40-60元/平方米·月左右，普通多层物业的租金大约为20-35元/平方米·月。

老城区：二手楼价回归理性水平

经过几个月的调整，老城区的二手楼价渐渐回归理性水平。2月份的成交数据显示，越秀区的二手住宅成交均价约为8500元/平方米，而荔湾区的二手住宅成交均价约为7000元/平方米，与1月份的均价基本持平，显示楼价已经开始走向稳定。满堂红研究部的统计数据显示，目前老城区的二手楼价水平与去年8月份前后的水平相仿，但与去年9月份、10月份的高峰期相比已经下降了300-500元/平方米左右，与现时老城区比较优惠的一手楼盘13000-15000元/平方米的售价也有5000元/平方米左右的差距。专业人士认为，由于老城区的生活配套成熟、又有优质教育、繁荣商业的独特资源的支持，在一手楼买少见少的现实下二手楼价也难有大的下降空间。正是在这个情况下，最近老城区看楼的客户开始增多，虽然大多有找“笋盘”的心理，但是已经不会像之前那样连看楼客都很少见到。