就在一手楼价涨跌真假难辨的时候，开春以来的二手楼价拉锯陷入胶着状态，在去年12月份短暂回升之后本月又出现下跌，呈现在7000元/平方米左右震荡筑底的迹象。

根据满堂红地产的成交数据，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份开始连续四个月维持在7000元/平方米以上的二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年年中的价格水平相仿。

不过，这并不代表是楼价持续下跌的开始。从官方公布的统计数据来看，去年9月底新政出台的后几个月二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，虽然不及房贷新政前的高峰期，但也没有大幅度减少。稳定的成交量一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于有有效需求的支撑现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。最近，房地产市场来自官方的舆论环境已经有所缓和，除非出现新的更加严厉的调控政策，否则从房贷新政以来的楼价走势来看，7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部，而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后，释放的压力增大，可望在第二季度促使二手楼市的交易量渐进复苏，但价格将以稳为主。

个人认为，当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量是会否加息以及货币政策的松紧程度，而这两个因素又有一定的重合性，都与金融政策有关。1月份的CPI同比上涨高达7.1%，抑制通货膨胀已经箭在弦上，加息似乎不可避免，但是由于美国次级贷危机以及人民币升值的影响，央行又面临连续加息可能导致出口减速、经济增长放缓的两难抉择。如果央行最终选择加息，对房地产市场信心的恢复会带来利空影响，复苏将会推迟。此外，由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元，创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录，央行货币从紧的政策压力增大，如果商业银行无法抑制放款的冲动，本来就已变小的房地产市场的贷款蛋糕又可能面临无钱可贷的尴尬，这对楼市的复苏同样是不利的，而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。

个人认为，目前楼市正处关键时期，政府应该慎重引导市场用理性的预期看待未来的房地产市场。当前楼市的气氛虽然有所冷淡，但是并未出现政府所担忧的暴跌情形，市场经过一段时间的调整自然会走向稳定，交易量也会逐渐回升。在此情况下，如果政府因为几个月的成交冷清或者土地、限价房市场稍有冷遇就按捺不住匆忙救市，有导致即将到位的房地产调控功亏一篑的隐忧。届时，如果市场出现报复性的反弹会更加难以收拾。

在条件允许的情况下，当前政府的最佳选择是对市场保持一定的压力但是什么也不要做（不发放利好消息，不出台新的政策），只要保持房贷满足自住置业者入市的要求，市场自然会走向稳定的多赢局面，不过房地产只是经济这盘棋的一部分，复杂的宏观经济面可能不会允许政府静观其变。