2月14日，广州市国土房管局发布了最新制定的《广州市房地产中介服务管理规定》，并向社会征集意见。《规定》分别从房地产中介服务机构、服务人员、诚信管理等八个方面制定了相关规定，并就社会较为关注的房地产中介机构及从业人员的信用管理、存量房交易资金托管等内容首次做了明确规定，规范行业的目标十分明确。

众所周知，岁末年初的中介倒闭风潮至今尚未结束，几大一度风光无限的品牌中介公司的倒下更是令人不得不感叹中介行业的世态炎凉。风声鹤唳之中，消费者几乎对整个地产中介行业的诚信和生存能力打了个大大的问号，给中介行业的向前发展蒙上了一层阴影。

坦白讲，作为一名市场研究人员，于公于私都不想行业在逐步走向成熟的道路上蒙上这个污点。而且在我看来，最近发生的几个行业风波的主角并不能代表传统中介的运营模式，而他们恰恰是倒在那些兵行险招的不正统的运营模式上。先来看最近倒下的两大大型中介的原因，其问题都发生在资金链上，而且都与挪用客户交易资金或涉嫌挪用客户交易资金进行企业经营有关，因此在行业不景气的时候资金链断裂导致全盘崩溃。挪用客户交易资金本身就是违规行为，类似的事件其实从中介行业诞生的那一天起就有发生，只不过通常被曝光的更多的是不规范的小中介，财大气粗的大中介则鲜有见到。也正因为如此，才让中·置业与创·租售事件格外引人注目。

为什么类似的事件以前不会在大中介身上发生（或者以前没有哪家大中介因为挪用客户资金而垮台），而今天却发生了呢？这显然与近几年来高歌猛进的房地产市场有关。在量增价升的市场之下，企业的自信心极度膨胀，由于每个月都有大量的利润进帐，开铺一度成为中介行业赚钱和抢占市场份额的代名词，大规模的扩张计划应运而生。扩张需要成本，当企业自身的资金不足以应付，企业就会通过各种渠道进行融资。如果没有好的融资渠道，一些急功近利的企业就有可能铤而走险误入歧途，采用不正当的方式获取经营所需的资金（包括挪用客户交易资金），从而为企业的运营埋下一颗定时炸弹。

事实上，在业内人士看来，某大型品牌中介的全线关门并不让人意外。明眼人都能看到，该公司进入广州市场后的布点速度虽然迅猛，在策略上却与其他房地产中介公司有本质的区别，那更像是一场做给资本看的游戏。如果按照传统的中介扩张模式，很难想象会有公司在店铺人员尚未到位（几十平方米的店铺只有三四个人）、工商手续还没办齐（遇到检查就要关门歇业）的情况下就匆匆开业。即使在好的市场环境下，仓促上阵的经营状况也可想而知。

由此看来，整个房地产中介行业因为这几个公司的经营不善而形象受损多多少少又有点冤屈。不过，既然无风不起浪，暴露出这个行业存在的一些问题也不可怕，那会促使有关部门填补相关制度漏洞，为接下来中介行业的规范发展保驾护航。而不规范的大型中介公司的倒下，对于踏踏实实做市场的其他大型中介公司来说也不失为一个抢占行业高点的机会。