最近忙着做07年度的市场总结，博客更新稍有懈怠，不过值得关注的话题还是不少。
一年之计在于春。我们看到，08年的土地拍卖市场开了个好头，恒大以41亿元、13053元/平方米的楼面地价拿下了员村绢麻厂地王，一扫年前两次土地拍卖低迷的阴霾。有人欢欣雀跃，认为是楼市的一剂强心药，市场很快又会回到以前的上升通道。这种说法其实很危险，也很不负责任，“速效救心丸”救得了一时救不了一世，如果这个市场真的出了问题，“负隅顽抗”的结果恐怕是更恐怖的“屠城”。员村这块地，有其独特性，一来靠近江边，二来是中心城区少有的大块靓地，为了能在接下来的市场保持优势地位，地产巨头不惜血本志在必得也不奇怪，何况有传言称恒大此举在于为其上市融资造势、积累土地资本。因此，也不适宜将此次拍卖视为楼市回暖的转折点。08年的市场变数还有很多，物业税试点，货币政策究竟从紧到什么程度，还有继续存在可能的加息，对于房地产而言都是“利空”面的消息。
金融、税收、土地政策的收紧，必然使开发商的日子难受，特别是中小开发商更加难以为继。我们看到，最近半年以联合体的形式投标的开发商大大增多，其中不乏一些大开发商在内。特别是已经上市的万科，似乎更得共赢之道，合作开发或意图合作开发的项目为数不少，这是解决资金困局的一个渠道，也是保存实力分化风险的一种方法。中小开发商可以从中得到启示，大开发商对此也应该有一些领悟。
说完开发商再谈中介。目前中介面临一个很严峻的不利局面，置业者普遍的观望情绪让市场的交投大大减少，没有成交就没有佣金收益，没有佣金收益中介就无法生存，就要裁员、关铺，甚至倒闭。深圳的中天置业已经倒下，全国扩张的创*租售也是岌岌可危。这个行业，从来没像今天这么脆弱过。辛辛苦苦几十年，一下回到解放前。深圳有的中介公司下半年的几个月就把前一年的利润给耗光了，不知道会不会对之前盲目的扩张冲动后悔呢？可是形势所逼，有时候不扩张也不行，开店就是抢钱抢份额抢地位，你不抢别人也会抢。如果没有野心，自然也不会有雄心，所以成功的人野心都不小，而知足的人可以活得很安逸，但也会很“平凡”。稳健是一种选择，激进也是一种选择，怕只怕想要成功的企业，在应该稳健的时候选择了激进，在应该激进的时候选择了稳健。
大浪淘沙，适者生存。有危就有机。无论一手、二手，市场在机会就在，机会在竞争就在。现在，请各个开发商和二手中介“亮剑”，是检验你们是否外强中干的时候了。
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