二手房贷套均贷款比例仅5.9成
第二套房首付比例提高至四成究竟有多大？或者我们可以从二手楼市现时的贷款情况找到答案。根据亿达按揭的统计数据，从2006年下半年到2007年第三季度，广州二手楼的套均贷款成数一直保持在5.9成，并未超过新政“红线”，不过同期套均年限却从12.8年增长到14年，表明一路走高的楼价确实使置业者对贷款的依赖度增高。值得注意的是，今年第三季度套均贷款成数在6.5成以上的比例达到了49.3%，这一比例与过去相比略有增加。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，对待新政可分两方面来看：一方面，不宜将新政的作用夸大，因为新政并没有得到相关数据的有力支撑，而且最终的执行恐怕还要有些折扣；另一方面，又不能低估新政的意义，特别在美国次按危机的警示以及存贷比上限的限制下，银行已经收紧了房贷审批，而楼市还有可能到来的加息、物业税等利空传闻，本次新政很有可能成为楼市告别价格快速上涨阶段的转折点。不过，调控由始至终目的都是“求稳”而非“求降”，只要经济发展形势良好，楼价大跌的可能性不大。

观望抬头业主意图“落袋为安”
据了解，与过往调控买方近乎一相情愿的观望情绪不同，本次新政也让以往高姿态的卖方也蠢蠢欲动，一些卖家有抛盘套现获利的打算。据满堂红滨江东分店负责人潘小利介绍，最近市场上的放盘量增多，主要就是因为新政让不少业主（包括炒家）有“落袋为安”的打算。不过，尽管如此业主还不认为楼价有降的可能，只是觉得楼价已经涨到一定高位，短期内难再有大的空间，不如把已经不菲的获利套现另做他用。据悉，现在虽然还有个别业主用加价的方式刺探市场反应，但其价钱并非是不可商量的，总的来说放盘价比之前要贴近市场实际行情，而且各付各税的情况在增多。

不过，敏感时期业主的让步反而让之前一路追涨的买家心理有了迟疑，“看看再说”成了不少本来有意近期入市的新买家的心态。一些买家更是对新政寄以厚望，期望高居不下的楼价能有些转机。投资者方面，上半年一度非常活跃的投资者们最近已经明显减少了出手次数，持币观望的态度成为主流，预计等到相关政策明朗后才会有新的动作。中介人士反映，现在继续买楼的主要以自住性质的老客户为主，他们对市场的政策消化能力比较强，也没有追逐利益的目的，所以不会因为一点风吹草动就放弃自己的买楼计划。为结婚而买房的李先生就表示，反正是自住的，只要不是高风险的天价楼，楼价一时的涨跌没必要太过在意，这段时间房源的数量多了，正好看看能不能找到一套相对满意的物业。