进入6月，广州天气连续高温不退，正如火热的二手楼市，不仅成交火爆，成交均价也冲上了6000元/平方米关卡。满堂红研究部有关人士介绍，由于物价上涨、股市动荡以及缺乏其它好的投资途径，置业成为不少市民首选的“保值”途径，6月的二手成交宗数延续了5月的火爆并略有增长。此外，在天河、越秀、海珠等区，优质高价的物业受到了高收入阶层及投资者的追捧，总价过百万元的成交频频出现。

保值心态助长市民购房欲望
近日包括柴米油盐等生活必需品的物价连续上涨，导致市民对通货膨胀的担忧加剧，一些有余钱的市民惊呼放在银行的储蓄越来越不值钱，为现有资金寻求保值、增值的意愿非常强烈。一直以来，炒股、买楼作为广州人日常投资的两大方式长期为人所追捧，但由于近期股市阴晴不定，担心更大风险的散户纷纷减仓，闲置下来的资金有不少流向了二手楼市，导致交易火爆。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，最近一手楼市的价格依然高居不下，但是成交量已经远不能与前两年“量价齐升”的鼎盛时期相比，开发商和置业者出现了僵持现象：一方面，开发商宁愿卖得慢一点也不愿意将价格定低；另一方面，置业者对于一手的天价已经难以接受，观望情绪增强。但是，二手楼市在消化了前期新政的影响后，由于并无新的政策动作出台，交易量还是相当稳定，有变化的是现在价格上涨的速度已经有放缓的趋势，在置业者防范风险的意识增强之后，业主也失去了单方面加价的理由。据了解，与之前对升值的强烈渴望相比，现在许多置业者的心态表现得更为平和，“能够升值最好，保值亦可”的想法较为普遍。

二手均价破6000元/平方米
满堂红的成交数据显示，6月广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价突破6000元/平方米，虽然每平方米环比涨幅仅有几十元，但是稳中有涨的大势依然在持续。各区之中，越秀区以将近7900元/平方米的均价高居榜首，天河也以7000元/平方米左右的均价跻升第一集团；海珠、荔湾紧随其后，均价在6000元/平方米左右；白云、番禺为第三集团，均价位于5000元/平方米左右；黄埔、花都楼价最为便宜，目前的均价依然不到4000元/平方米。

据满堂红研究部统计，广州二手住宅成交均价从4000元/平方米涨到5000元/平方米用了包括2005年整年在内的一年多的时间，但是由5000元/平方米上涨到6000元/平方米却只花了最近半年多的时间，主要是因为前一阶段期间国家进行了宏观调控，抑制了房价的上涨速度，同时由于相关政策（如“90·70”、“经济适用房”）的效用在短期内难以发挥出来，因此最近半年的房价上涨速度有所加快。

天河、海珠、越秀高价楼热卖
近几年，由于中心城区土地供应稀缺，一手住宅的供应一直比较紧张，其中就包括屈指可数的几个顶级高价地段或板块，如天河区的珠江新城、海珠区的滨江东以及老城区等。在6月单价过万元的二手成交中，绝大部分都集中上述几个板块，其中大户型主要为自用，小户型主要为投资，两极分化比较明显。

成交数据显示，六月份天河区珠江新城的南国花园、星汇园、新大厦等楼盘的成交较为火爆，成交价在10000～12000元/平方米左右，买家多为天河上班的金领人士。海珠区单价最高的成交基本集中在滨江东、新港西一带，其中滨江东的海珠半岛花园、海琴湾等临江楼盘的大户型受到了改善型置业的高收入阶层欢迎，成交价大多在10000～15000元/平方米之间，新港西路的成交则以投资型楼盘双子星城为主，目前该盘的租金大约为45～60元/平方米·月，以11000～12000元/平方米的成交价计算，回报率高的可达6.5%左右。老城区方面，高价盘成交主要集中在越秀区，如嘉和苑、东风广场、东方广场、天伦花园以及培正路、梅花路等名校地段的二手房，成交价基本在10000～13000元/平方米之间，基本为中大户型，以自用为主。