日前，全球最大的私营房地产顾问服务公司英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》中，广州与北京一起被列为世界豪宅潜力城市，引起了各方的关注。与福布斯排行榜一样，若非身处这个贫富差距分化悬殊的时代，人们不会那么关心富人的财富究竟有多少。若非今日正是楼价的敏感时期，豪宅也许仅限于是富人圈子、精英媒体的一个小众的话题。新浪广州房产为此专门提出了问题：什么样的豪宅最能代表广州豪宅的水平？是CBD的高尚豪宅，还是珠江两岸的无敌江景豪宅，或者是原生态的景观别墅大宅？我认为，在厘清了豪宅的概念之后，给出的答案或许更有说服力。
广义与狭义的豪宅之分
提起豪宅，人们的第一印象便是那高高在上的价格和奢华的气派，可是如果要再仔细地描述，似乎又没有一个明确的概念。我的一位同事购买了富力广场的一套单位，单价现已过万，平常大家开起玩笑来就会故作吃惊：“哇，住西关豪宅哦。”那么富力广场算不算豪宅呢？严格来讲当然更像高档住宅多一点，包括天河北的许多住宅也是这样，但是平常有人将它泛指成广义的豪宅大家也不会反对，毕竟对于不同的人群豪的标准是不一样的，经济发达与经济不发达地区的豪宅标准也是不一样的。很简单的道理，在低收入的农民工眼里，百万富翁的生活过得很豪气，可在百万富翁的眼里，亿万富翁的生活才是真豪气，两个答案都没有错。
当然，我们更关心的是狭义的豪宅到底是怎样的？这里我要引用一个我比较信服的一个说法，国外有一种对“豪宅”的定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。即豪宅是为满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的，一般被分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。到这里，豪宅的概念就很清楚了。它的关键不在于价格有多高，而在于它究竟多大程度地过度占有这个社会的稀缺资源，这个资源可以是土地、可以是景观、可以是人无我有的地理位置，总之是珍稀的，只能为少数人所占有的。
广州豪宅尚未有代表作
广州的豪宅在哪里？看上去这不是一个问题，编辑已经给出了答案：CBD的高尚豪宅、珠江两岸的无敌江景豪宅、原生态的景观别墅大宅。按照前面已经给出的定义，前两者为城市豪华公寓，后者为郊外花园别墅。什么样的豪宅最能代表广州豪宅的水平？这个问题颇费斟酌，恐怕最大的发言权还是在用家那里。
从最早期在西关和沙面的私人别墅和官邸，到新河浦、华侨新村为代表的第二代私人别墅群，再到现在大家耳熟能详的二沙岛、滨江路、珠江新城以及南湖等地的豪宅，有人说广州豪宅已经发展到了第三代，我却说广州直到现在才有了真正商品经济意义的现代豪宅，以前的不过是达官贵人、归国华侨的私人寓所罢了，其软、硬件的综合素质距离现代豪宅的标准还很远。可惜的是，尽管这几年广州郊区的别墅遍地开花，中心城区的楼价屡创新高，能够给人留下深刻印象的豪宅产品还是不多。要知道，作为金字塔顶尖的少数人的居住地位的象征，豪华、舒适只是豪宅的根本，建筑的私密性、地段（环境）的稀缺性、产品的独特性（不可复制、个性化）更必不可缺，仅独特性这一条，即可将现时一些开发商千篇一律、批量生产的别墅打回原形，更不用说那些连私密性、安全性的物业管理都不能提供、又或者旁边就是三教九流汇聚的城中村的“豪宅”了。再者，现时广州的别墅或豪宅产品除少数别具匠心、有前瞻性地融入了岭南文化元素外，更多的是生搬硬套所谓的欧陆风情，甚至连名字都取得洋化而又矫情，等新鲜感一过，难免让人产生审美疲劳。因此，在《报告》出来之后，我的关注点不仅仅停留在世界各地豪宅的价格差距，而更想去挖掘豪宅本身的内涵是什么。
当然，我不否认现时广州豪宅市场已经有一批优秀的作品，但是它们与代表作之称恐怕还有一段距离，这个空白究竟会被谁填补，让我们拭目以待。（肖文晓）
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