进入2007年，已经没有几个一手楼盘的天河公园板块楼市开始进入以二手房交易为主的时代。而细数各个二手楼盘，价格高者如东方新世界的一些二手成交价早已突破10000元/平方米，而像华景新城最早期的组团6000元/平方米的价位已是少有的低价，整体楼价水平直追天河北，隐隐有成为广州又一豪宅区的端倪。

优质房源“价高者得”
据满堂红网络经纪人张绍辉介绍，目前天河公园板块的一手楼仅余康盛华庭二期以及少数几个楼盘的尾货，可供开发的地块也已所剩无几，基本已经进入二手楼为主的时代。另一方面，随着城市“东进”步伐的加快，天河公园板块得天独厚的自然环境优势和地理位置优势的开始显现价值，得到了众多买家的追捧，楼价水涨船高。但是，由于市场上的房源有限，只能是“价高者得”。有统计显示，过去一年天河公园的二手楼价涨幅在20%以上。

成交数据显示，目前天河公园东、南、西、北四个门的二手房各具特色，价格不一。东门环境幽静，适宜居住，楼盘有仙湖名苑、粤和楼、穗东花园、广海花园、华翠街社区等，价格一般在5800-7500元/平方米之间。南门毗邻黄埔大道，其中楼龄最新的海景花园价格最贵，价格因景观、楼层不同在7500-10000元/平方米之间；伟诚广场以商住为特色，价格5800-6500元/平方米；鸿运花园为楼梯房，5500-6000元/平方米。西门大型小区林立，目前可做二手交易的楼盘有东方新世界、新世界东逸、东晖花园、华港花园、理想蓝堡、金兴花园等，一般电梯房的成交价在7000-9000元/平方米，楼梯房在6000-7000元/平方米，其中东方新世界的成交价最高，东南向望中心花园单位要9000-10000元/平方米，北向和西向单位价格在8000-8500元/平方米左右。北门正对中山大道，其中邮通小区和加拿大花园均已有10年左右楼龄，成交价为5500-6500元/平方米；“巨无霸”华景新城已经开发了10多年，二手价格从5000-8000元/平方米不等，选择较多。

楼价再升10%-15%？
尽管目前天河公园近7000元/平方米的二手均价直追天河北，一些业内人士还是认为其楼价仍有上升空间。有关人士表示，天河公园板块作为纯粹的居住区，一方面与天河北和珠江新城两大CBD毗邻，另一方面自然环境优势明显，其人居价值不可估量，隐隐有与滨江东路等传统豪宅区相媲美的影子。该人士举例，这一端倪已在即将发售的东方新世界·嘉园上显现。来自发展商的消息称，嘉园定位为天河公园板块城中央别墅豪宅，全部为超过190平方米的大户型，售价预计达到2万元/平方米，每套最低售价超过350万元，目标客户直指广州的高收入人士。届时，天河公园的最高楼价将在目前10000元/平方米的基础上翻倍。对整个板块的示范作用不言自明。

满堂红地产东晖分行有关人士预计，尽管楼市还有可能面临宏观调控，但是07年天河公园板块的二手楼价还是会继续上涨，幅度可能在10%-15%之间。与此同时，该板块超过10000元/平方米的二手房的成交会越来越多，这些高价二手房将主要来自东方新世界、新世界东逸花园、历德雅舍等高素质的楼盘，并将带动整个天河公园板块居住档次的提升。