11月二手“量增价涨” 12月将更火爆_萧那个肖

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11月二手“量增价涨” 12月将更火爆

(2006-12-14 15:25:38)

分类： 2006房地产

根据广州市国土房管局和满堂红地产的数据，十一月份广州二手住宅交易“量增价涨”，其中交易面积为57.61万平方米，环比大增32.1％，中心城区交易均价为5291元/平方米，环比上升1.8％。各区当中，天河区的交易面积超过番禺区跃居首位，黄埔区和番禺区这两个郊区则成为楼价涨幅最大的区域。有关人士预计，十二月份二手市场的行情将会更加火爆。

天河超越番禺登上榜首
根据广州市国土房管局的数据，11月份全市二手住宅交易面积为57.61万平方米，环比大增32.1%。在此之中，“千年老二”天河区突然发力，以13.35万平方米的成交量一举超过长期盘踞榜首的番禺区，登上冠军宝座。不过，番禺区的成交量从第一跌到第二并非因为成交量减少，本月该区的交易面积为11.23万平方米，环比同样有12.3%的增幅。综观之前几个月两区的表现，天河区八、九万平方米的成交量与正常情况下十万平方米左右的成交量相比偏低，而番禺区的表现则稳定在十万平方米以上，因此本月天河区的表现很大程度上是之前被调控抑制住的需求在市场走旺的刺激下的一次集体爆发。

从统计数据可以看出，全市十区除二手不活跃的南沙区的交易面积环比下降外，其余各区的环比均有显著的增加，其中天河区更以55.2%的增幅位列中心城区之首。由此可见，二手住宅交易市场的畅旺是各区普遍性的现象。鉴于新政之后二手住宅的交易量一直比较疲软，11月份可以称得上是二手楼市观望气氛消散的市场“拐点”。

黄埔、番禺楼价涨幅最大
满堂红地产的成交数据显示，11月份全市（不含南沙、萝岗、花都）二手住宅的均价为5067元/平方米，环比上升2.4%，其中中心城区的均价为5291元/平方米，环比上升1.8%。值得注意的是，从7月份开始，中心城区的二手住宅均价已经连续5个月呈稳中有涨的态势。有关人士认为，目前市场求大于供的关系依然没有得到根本的改观，一手楼价的高居不下又给二手楼价带来了上涨的心理暗示，因此二手楼价短期内不大可能出现下跌。

成交数据显示，本月除荔湾区的均价小跌了2.5%以外，其余各区均价均为上涨。荔湾区的均价下跌主要与原芳村区的低价房成交增多从而拉低了均价有关。在均价上升的区域当中，黄埔区和番禺区的涨幅最大，分别为9.3%和6.0%。排除南沙、萝岗、花都这几个二手不大活跃的区域，黄埔区和番禺区的二手楼价在全市当中是最低的，均价都在4000元/平方米以下，由于基数低，区域地位在地铁等利好的影响下又提高很快，因此楼价上涨的空间也较为可观。

十二月份市场将更为火爆
满堂红研究部高级主任肖文晓预测，11月份成交的如期复苏为年末的二手市场注入了强心剂，12月份的二手成交有望更上一层楼。按照惯例，每年在春节前的两个月都是二手交易最为活跃的时候，由于今年的春节在明年2月份，因此预计今年12月份和明年1月份都会是二手成交的旺季。肖文晓分析，春节前的置业旺季是由买卖双方共同促成的：一方面，年底部分业主为了回笼资金，在价格上做出让步的可能性增大，因此交易的难度有所降低；另一方面，买家在辛勤了将近一年之后，对“双喜临门”（“新居之喜”和“新春之喜”）的渴望格外强烈，买房的步伐加快。

年底同样是租赁市场的旺季。由于工作变动、回乡、合约到期等原因，年底是租客退房、换房的高峰期，市场上的租赁房源流动加快，每年这个时候中介成交的租单都有显著的增加。不过，虽然成交宗数增加，租金却不一定能跟着上涨，由于市场上的租赁房源增多，一些非租赁热点的地区的租金水平还可能略有下滑。

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