8月19日，央行宣布调升存贷款利率0.27个百分点，幅度与今年4月份的加息一模一样。这意味着：在宏观调控的大背景下，自2004年10月29日起，在不到两年的时间里央行已经四次调高住房贷款的利息。满堂红研究部高级主任肖文晓表示：央行频频加息，初衷在于抑制国内部分行业的投资过热，但是同时也加重了贷款买房者的负担，从有关统计数据来看，目前二手楼市选择一次性付款的买家的比例已经达到47.1%，虽然这个比例与最新一次加息前相比增加不是很明显，但是贷款者普遍表示压力增大、如有资金将考虑一次性付款或提前还贷。此外，按揭业人士也透露，由于加息的影响，目前广州各大商业银行面临比较大的购房者提前还贷的压力。

20年贷款利息本金比83.77%
   据满堂红研究部介绍，近两年来央行四次加息的幅度都不算大，一般贷款购房者每次增加的月供额不过几十、一百块钱，但是住房贷款作为一个年限通常较长的贷款品种，累计增加的总利息额不是一个小数。
   据计算，以商业性贷款、贷款年限20年为例，2004年10月29日加息前，借款人的房贷利息本金比为58.93%，到8月19日之后这一比例已经达到83.77%，不到两年的时间增幅高达24.84％。以商业贷款28万元、20年为例，2004年10月29日加息前的月供款额为1854.16元，今年8月19日之后月供款额增加到2143.96元，总共增加的利息款达69552元。

一次性付款购房者比例增多
   针对加息给二手楼市带来的影响，记者走访了多家中介行，发现加息虽然没有影响到“刚性需求”置业者买房的决心，但是有资金实力的置业者普遍表示：如果没有更好的投资途径，将倾向于一次性付款。满堂红的统计显示，目前二手楼市中选择一次性付款购房的买家的比例已经达到47.1%，这比两年前的比例有较为明显的增加。业内人士表示，两年前选择一次性付款购房的人数一般不会超过40%。
   家住荔湾区的周先生看到身边朋友为央行加息生出的烦恼，暗暗得意自己在去年3月份央行加息时做出了提前还贷的“明智”决定。他表示，别看当时加息使自己增加的月供款不过一百来块钱，但这笔钱已经够其平时坐公车的费用。俗话说“小数怕长计”，对于没有太多投资手段的自己来说，与其将钱放在银行闲置，还不如提前还贷，不仅可以更好地安排未来的生活，还可以图个省心。

银行面临较大提前还款压力
   据按揭业资深人士透露，受今年央行两度调高贷款利率影响，目前广州市各大银行都面临较大的提前还款压力。据了解，目前全市各家银行名义上都以提前30个工作日申请为条件，但实际操作中由于银行的房贷规模等因素影响，即使同一银行系统的不同支行间的提前还款政策也会存在不同程度上的操作差别。
   在几大银行之中，工行部分支行针对部分借款人急于提前还款的情况，部分支行开始筹划推出有区别对待的加急提前还款业务，借款人可根据不同程度的加急，在向银行缴纳一定的费用后，银行会优先处理提前还款申请及相关后续手续。再如中行方面，由于提前还贷的压力较大，实际操作时间已经远超30个工作日，大部分支行对目前申请提前还款的业务已经推后到申请后近两三个月再通知存款。有个别支行因相关考核指标等因素影响，甚至有现在申请须等明年再通知扣款的情况出现。

专家：两种人不适合提前还款
   亿达按揭有关专家表示，提前还款的目的是为了减少因缴纳利息而造成的损失。所以，对于距贷款期满尚有较长时间的借款人，如果手头有闲余资金，且已经满足银行提前还款要求的借款人，在没有较好的投资渠道投放的情况下，可以考虑部分提前还款或全额提前还款。建议借款人在提请还款之前，务必到银行查清尚欠金额以及须缴纳的违约金，对提前还款成本有充分权衡之后再下决定。
   亿达按揭专家认为，现实中有两种人不太适合提前还款：
   第一种：月供数额相同且贷款快到期的客户。目前消费者贷款买房主要选择两种还款方式，即等额本金还款法和等额本息还款法，而绝大多数消费者选择等额本息法。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本是本金，提前还款的意义不大。而本金还款是利息随本金一起归还，客户什么时候还都可以为自己节省相应利息。
   第二种：近期有投资计划的客户。不少消费者已经习惯了一旦手上有闲钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营，而事实上经营性贷款利率要比房贷高得多。所以，在提前还款前消费者最好考虑近期是否存在投资计划。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑将资金用于投资而非提前还贷。