政策不断的五月份已经过去，究竟当月广州二手楼市的表现如何？满堂红地产的成交数据显示，受宏观调控等多重因素影响，五月份的二手住宅买卖成交宗数比四月份减少了大约一成。与此同时，二手住宅的成交均价继续上涨，达到4803元/平方米，环比上涨3.2%。满堂红研究部相关负责人分析，尽管五月的市场观望气氛有所抬头，但是来自多方面的讯息表明，大多数二手房的业主并没有因为当前的市场环境在价格上让步，“延长营业税征收年限至5年”的政策还使部分业主产生了将费用转给买家的想法，加上自住性质的需求依然庞大，二手楼价继续维持上升的势头。

天河：旧房价格上涨速度不逊新房

    天河的二手房成交历来是广州二手楼市的风向标，满堂红的成交数据显示，本月该区的买卖成交宗数环比减少了7.9%，租赁成交宗数与上月基本持平，新政的影响主要体现在买卖成交的减少上。此外，本月该区的二手住宅成交均价为5653元/平方米，环比4月份微涨1.3%，其中成交最多的是4000-6000元/平方米的中高档二手房，比例达到44.7%，接近一半。

    据满堂红研究部对天河区重点楼盘的二手成交数据监测显示，虽然天河区各个楼盘的二手成交均价每月的变化不大，但是由于长时间的持续上升，因此经过半年或一年的时间上涨的幅度还是颇为可观。以东圃的棠德花园为例，该盘2005年上半年的二手成交价还大多在2800-3500元/平方米之间，经过一年的持续小幅上涨，目前大多数物业的成交价已经上升到3500-4300元/平方米左右，比之前上了一个台阶。此外从数据来看，天河区类似棠德花园的旧房价格上涨速度不亚于次新房，如骏景花园去年同期的二手成交价大约在5000-6000元/平方米左右，目前上升至5800-6600元/平方米左右，每平方米上涨的金额与棠德花园大致相当。

海珠：76%的成交为90㎡以下物业

国六条的执行细则规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。满堂红的成交数据显示，5月份海珠区的二手成交中有76%的成交建筑面积在90平方米以下，与“国六条”的规定“不谋而合”。据有关地铺的经纪人员介绍，海珠区的二手置业者非常实在，买二手房的标准基本上是够住就好，一些80-90平方米的实用小三房尤其受置业者欢迎。

成交数据显示，本月海珠区的二手成交价为4932元/平方米，与上月相比仅有几块钱的差别，相当稳定。在各个热点成交板块之中，宝岗大道的成交价在4500-5500元/平方米左右，工业大道的成交价在3500-5500元/平方米左右，南洲板块的成交价在3000-4500元/平方米左右，新港西的成交价在4500-7000元/平方米左右，楼价参差不齐，各有各的“拥趸”，但总体来说以本区置业者为多。统计显示，目前海珠区最受欢迎的是总价20-40万元的中价二手房，其比例达到总成交宗数的48.7%。

白云：5000元/㎡以上物业成交增多

白云区的二手房价一直给人相对便宜的印象，不过近年来随着市政配套和居住环境的改善，当地的中高档商品房渐渐多了起来，二手楼价也越来越坚挺。满堂红的成交数据显示，5月份白云区的二手住宅成交均价为3872元/平方米，比上月增长了4.8%。在成交当中，2000-4000元/平方米的中低档次二手房依然是成交的主要对象，比例占到59.9%。值得注意的是，本月该区5000元/平方米以上的二手房成交有所增多，比例达到18.5%。

据了解，目前白云区价格在5000元/平方米以上的二手房主要以次新房为主，主要分布在增槎路、机场路、黄石路、广州大道北、南湖等几大板块，热门楼盘包括有富力半岛花园、金碧新城、白云高尔夫花园、岭南新世界、云景花园、南湖半岛等。不难看出，这些能够卖高价格的二手房大多出自近年开发的商品楼盘。满堂研究部表示，白云区具有得天独厚的自然环境优势，如今该区的市政配套逐渐完善，居住价值开始显现，就连老城区和天河区的置业者也纷纷过来置业。在此之中，环境优美、管理完善的新二手房虽然价格较高，还是受到了不少有实力的置业者追捧，如云景花园最近成交的两套电梯房单价均在7000元/平方米以上，这在以前简直是不可想象的，可置业者们还是乐于接受。