进入5月，国家宏观调控频频出台，先是在央行在黄金周到来之前宣布加息，紧接着月中“国六条”出台，到月底又公布了“国六条”的执行细则，尽管政策着眼点是改善供应结构，规范市场，以防楼价快速上涨，但广州二手楼市和部分购房者多少受到了一定影响。满堂红研究部判断，受政策的影响，5月二手楼市出现少量观望气氛，黄金周一手市场效应以及雨天买家看楼意欲减弱，使得市场总体的成交量较4月有所减少。引人注目的是，以满堂红为代表的大型中介公司继续加大扩张步伐，反映出对市场表现有良好的信心。

买卖双方反应不一

据多家中介公司反映，5月份由于有关房地产宏观调控的议论和具体措施出台，二手楼市的收客量有所减少，加上黄金周一手楼市较活跃的影响，整个二手市场的交易量相比4月有所下降。满堂红新港西路顺景分行谢先生表示，本月二手房的放盘量和以往差不多，并没有因为“延长营业税征收年限”而增加。经过去年“国八条”的洗礼之后，楼市里短线投机的炒房者已经少见，而出租或自用的业主短期内本来就没有卖房的打算，因此也不会因为税费赶在这段时间卖房。谢先生还表示，营业税的消息的影响主要体现在一些已放盘的业主在6月之前“出货”的决心趋于坚定，在价格方面有所让步，由此促成了多宗交易。记者从珠江新城的房产交易大厅也看到，“国六条”的执行细则出台后，大厅立即排起了等候办理交易的长龙，一些按揭公司还为此彻夜排队拿“筹”。

此外，根据多家中介公司反映，受宏观调控影响，本月的广告吸客量以及上门的新买家数量均出现减少，部分原本想买房的老客户在经纪打电话约其看房的时候也表示“等一等再说”，二手楼市再度出现与去年“六一新政”后类似的观望心态。但满堂红研究部预计，随着“国六条”的执行细则的出台，二手楼市的观望心态短时间内可能会有些明显，但相比去年的调控措施，今年市场各方的心态目前比较强，承受力明显加强，预计未来一个月成交量将会有所减少，但幅度不会很大。

楼价方面，满堂红地产的成交数据显示总体上没有大的变化，比较稳定。满堂红珠江新城南国分行的负责人表示，珠江新城拥有得天独厚的地理和规划优势，因此宏观调控并没有对二手成交价产生大的影响，目前仍然维持在7000-10000元/平方米之间居多。一些经纪表示，现在营业税的征收年限延长了，不排除今后业主卖房的时候会把税费转移到买家身上，而只要楼市供不应求的现状没有改变，买家在短期的观望后最终可能还不得不接受新的价格。

中介“有人欢喜有人忧”

面对新的政策调控和少量观望气氛，身处第一线的地产中介公司纷纷根据自己的实际情况作出应对措施，通过“多做租单”等方式弥补售单减少带来的业绩损失。中介公司之间的竞争更为激烈。有业内人士表示，在当前的市场环境下，小中介公司由于其在客源、盘源以及广告支持等方面的先天不足业绩将会大受影响，而大公司由于有综合实力的支撑、品牌知名度高，特别是盘源、客源资源丰富，所受影响不大。去年政策对于大的中介行的影响也不大，反而成为乘机扩大市场占有份额的良机。广州地产中介行业新一轮的优胜劣汰即将展开。据了解，在体育中心附近的南雅苑、六运小区等小区最近已经有多家小中介因为扛不住竞争压力关门歇业。

值得注意的是，一些大型地产中介公司在这一轮洗牌中显示出了咄咄逼人的良好信心，加快了扩张步伐，其中满堂红在本月的28日连开13家分行，分别位于天河、白云、番禺、海珠、荔湾、越秀等多个区域。该公司相关负责人表示，虽然“营业税征收年限延长至5年”等新政策会给二手楼市带来一定影响，但是“国六条”执行细则的第十三条同样明确指出要“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，行业的前景还是非常光明的，因此接下来公司将会利用既有的优势继续大展拳脚，积极扩军。

满堂红研究部相关负责人表示，如果有关方面能够响应“执行细则”的文件精神，为住房二级市场以及房屋租赁市场的发展创造更多有利的条件，不仅对中介行业是好事，也有利于整个社会的住房问题的解决。只要一、二手楼市都繁荣了，假使一手楼市存在产品价格偏高、面积偏大的问题，买不起一手房的置业者也可以到二手楼市寻求符合自己要求的物业，各取所需。只有这样，市场上“买不起房”的抱怨才会减少，才有利于和谐、稳定的市场秩序形成。

（满堂红研究部肖文晓）