成交量下跌  成交价微涨
满堂红研究部统计数据显示，在经历了3月份的成交高峰之后，4月份二手楼市的成交有所回落，成交宗数环比下降了5.3%，但总体仍然处于比较活跃的水平。此外，4月份的二手楼价为4652元/平方米，比3月份轻微上涨0.9%，二手楼价已经连续4个月上涨。
 
根据历史经验，一般每年的3月份是二手楼市上半年成交量最高的月份，因此4月份成交宗数的下降并不显得意外。据了解，4月份的二手成交之所以不及3月份，一方面是因为雨季不利于房屋装修以及清明节气的忌讳等自然、风俗因素，另一方面也与5.1黄金周即将到来有关。目前楼市的黄金周已经演变成黄金月，不少发展商从4月份开始就推出相关宣传、优惠活动为黄金周的销售造势，吸引了不少置业者的眼球。此外，由于目前一手和二手的置业者的区别已经不明显，不少有意买二手楼的置业者见到一手楼市有大量新货推出，也会有看多几个楼盘再与二手比较的打算，置业的步伐自然就慢了下来。不过从各方面的反映来看，由于一手楼价高企，从一手流入二手的客户数量明显要多于从二手流入一手的客户。

 

二手楼价方面，在经过第一季度较为快速的上涨之后，进入4月份开始出现胶着势态，只比上月轻微增加了42元/平方米。统计显示，4月份广州二手住宅成交最多的是4000-4500元/平方米的物业，占13.1%，比去年同期增长了2.8个百分点。如下图显示，与去年同期相比，目前广州二手楼市的成交以4000元/平方米为界，高于4000元/平方米的价格区间所占的成交比例均在增大，而低于4000元/平方米的价格区间所占的成交比例均在减小。也就是说，目前二手楼市的中高价二手房越来越多，而低价二手房越来越少了，这进一步证明广州二手楼价确实在上涨。满堂红研究部肖文晓认为，“一、二手联动”是二手楼价上涨的重要原因，一手楼市的兴旺发达为二手楼市提供了源源不绝的高素质、高价的二手房源，一手楼价的上涨必然会带动二手楼价的上涨。
 

“加息”使市场观望气氛渐浓
4月27日，中国人民银行突然宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率，原一年期贷款基准利率从5.58%上调0.27个百分点至5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。消息传出以后，迅速在楼市引起了强烈的反应，各个商业银行提前还清住房贷款的业务明显增多。满堂红研究部分析，央行此次加息意在防止投资过热，首当其冲的便是处于风尖浪口的房地产业，虽然本次加息从幅度上讲比较温和，但是所造成的心理影响将会大于实际影响，不排除楼市再度出现去年“六一”新政之后的观望氛围。不过，由于刚性需求的支撑，预计这种“观望”不大可能造成成交量急剧减少，其影响将更多地体现在置业者“谨慎、量力而行”的购买行为上。预计5月份的二手成交量将比4月份有所下降，但幅度不会太大。

 

满堂红骏景北分行林先生表示，加息对二手楼买卖的影响比较明显，消息传出后业主放盘的数量以及买家的数量都在减少。据了解，部分业主在耳闻目睹楼价飞涨的同时，又不断听到政府加大楼市调控力度的新闻，对楼市的走向感觉难以适从，有的干脆放弃了将房子出售的决定，有“先出租，等等看”的心理。而对于买家来说，加息意味着买房之后的月供款又要增加了，既有“小数怕长计”的担忧，又担心房价有可能在不久后下跌，也有相当部分的客户出现了犹豫的心理。满堂红研究部认为，相对于一手楼市，二手楼市的水分没有那么多，特别是那些价格久经考验的“旧楼”，自住客户可以比较放心地购买。