进入夏季，广州的天气逐渐变得炎热，市民买二手楼的热情同样在高涨。满堂红研究部相关负责人表示，根据历史经验，3月份一般是上半年二手楼市的成交最高峰，但是从4月份满堂红的数据来看，成交宗数仅比3月份下降了5.3%，表现依然十分炙热。此外，本月二手楼价继续维持上升的势头，达到4652元/平方米，环比微涨0.9%。从区域来看，天河、番禺以及区划调整后的越秀成为最受瞩目的区域，地域特点明显。
天河：房源选择丰富高价楼成交增多
一提到天河区，人们首先会想到的便是天河北和珠江新城这两个高档的商务区和住宅区，因此很容易将当地的房子与“高价”联系起来。但是，事实上发展了多年的天河区二手楼市是广州二手房源档次最为丰富的区域之一，从3000元/平方米以下的低价房到1万元/平方米以上的豪宅均有，各种类型的置业者都可以在天河区找到自己心仪的房屋。
满堂红的成交数据显示，目前天河区二手楼价最高的是未来的CBD珠江新城，其中二手热门楼盘包括有南国花园、星汇园、新城海滨花园等，成交价格一般在7000～15000元/平方米之间，本月新城海滨花园一套136平方米的低层单位以151万元的价格成交，单价达1.11万元/平方米。天河区二手楼价最为便宜的区域则是后天河北的沙太路一带，其二手成交价一般在2500～4500元/平方米之间，这个价格在市区楼价猛涨的今天尤其显得难为可贵，因此博得了工薪阶层的欢心。除此之外，目前天河北板块的二手成交价大致在5000～10000元/平方米之间，东部的天河公园板块和东圃板块二手价大致在3000～7000元/平方米之间，同样为置业者们提供了丰富的选择。特别值得关注的是，本月天河区的二手成交均价为5579元/平方米，为全市最高，其中总价在65万元以上的二手房成交比例达到了17.8%，主要分布在珠江新城、天河北、天河公园三大板块，高价楼的大量成交充分显示了天河区二手置业者的强劲购买力。
番禺：“成熟大盘”二手房受追捧
在洛溪、华南、市桥三大板块相继崛起之后，番禺已经成为广州二手楼市的一股重要力量，并且时常占据成交榜的首位。成交数据显示，目前在番禺成交最多的二手房是那些大盘的二手房，而且这些大盘大多已经建设多年，各种配套设施应有尽有，生活氛围非常成熟。
满堂红研究部介绍，目前番禺二手成交最为活跃的楼盘分别有祈福新村、广州雅居乐花园、星河湾、广州碧桂园、丽江花园以及洛溪新城等，这些楼盘的开发年限大多在5年以上，到如今已经进入二手交易的“旺季”，每各月都有大量的成交。尤其是祈福新村、丽江花园这样开发了十几年的楼盘，有些房子已经换了好几手，见证了近年来广州楼市环境变化和价格逐步上升的过程。比如丽江花园最早开发的一期物业丽影楼某8楼、66平方米的二手房，2004年初第一次交易的单价为1667元/平方米，2004年底第二次交易的单价为2197元/平方米，到今年业主再次转手出售售价已达2357元/平方米。据了解，目前在番禺买房的人有很大一部份是外地来广州、在市区上班的“新移民”，其中不少都是初次置业者，这些人在经过几年后，由于工作、经济环境不断变化，换房的可能性很大。
越秀：需求者众房改房同样卖高价
原东山区和越秀区合并后，两大区域整和资源优势，如名校因素等，为新越秀区的二手房交易注入了新的活力。满堂红的成交数据显示，4月份越秀区的二手住宅成交活跃，均价为5395元/平方米，仅次于天河区。与去年同期相比，目前越秀区单价在4000元/平方米以下的二手房已经难得一见，比例仅有8.2%，尚不及7000元/平方米以上的二手房成交多（其比例为12.2%）。
满堂红研究部有关人士表示，目前越秀区二手房成交的主角依然是那些散布在大街小巷的房改房，虽然大多已有10年左右或以上的楼龄、比较残旧，但是由于土地供应紧缺，目前当地已经少有一手楼盘发售，因此这些二手房越来越显得奇货可居。在此情况下，一些业主见到楼市行情看好，叫起价来信心十足，房改房的交易价格因此走高。据了解，目前越秀区的房改房素质一般的可售4000～5000元/平方米，素质较好的可售5000～6000元/平方米，如果有名校等特别的优势价格还可以卖得更高，这是其它区域不能比拟的。业内人士介绍，虽然越秀区目前的二手房价格不低，但是钟情于其成熟的居住氛围和优质的教育配套的人不在少数，旺盛的需求是高楼价存在的基础。
加载中，请稍候......
加载中…