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石牌：长线投资客达三成
(2006-03-28 09:24:42)| 分类： 2006房地产 |
石牌位于天河北与珠江新城两大商务区之间的核心地带，汇集了太平洋电脑城、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场等多个大型IT商城，是广州最大的电脑、电子、数码产品集散地。同时，该地区还有摩登百货、好又多、天娱广场等多个大型购物中心，石牌酒店、大华酒店、总统大酒店等多个酒店，又毗邻享誉海内外的高等学府暨南大学，以其成熟的配套、便利的交通吸引了各种行业、不同层次的人士在此居住、置业，当地的二手楼市也因此活跃起来。据满堂红研究部介绍，由于石牌地区的房屋租赁需求非常旺盛，而且出租回报率较高，因此吸引了大量的投资客关注，在所有的买家当中大约有3成左右是长期活跃在当地的长线投资客。
据悉，目前石牌的二手房源中房改房占据了大部分，其中比较出名的有位于黄埔大道西一侧的海关宿舍以及毗邻暨南大学的暨南花园、陶苑小区等，其中海关宿舍的成交价大约为5000-5500元/平方米、暨南花园的成交价大约为6000-6500元/平方米，而石牌东的一些楼龄较旧的单体物业的成交价则为4500-5000元/平方米左右。不过，由于当地的租赁市场活跃，业主中愿意将房子卖出的人并不多，市场呈供不应求的状态。据满堂红暨南分行的经纪介绍，当地买房出租的投资行为比较普遍，而且由于收益较好，已经吸引了一批忠实的投资“拥趸”。据了解，这些投资者在买入一套大单位后，经常会将房子间隔成多个小单间，然后出租给在当地打工、做生意的人士以及暨南大学的学生。一般情况下，这些小单间都有独立的洗手间和简单的家电，虽然大多没有厨房，却已基本满足这些经常不在家里吃饭的租客的居住需要，通常每个月的租金在800-1100元左右，回报率约为6%到8%。
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