随着二手楼市的发展，如今买一套二手房已经不是一件什么新鲜事。作为买家，买房首先关注的便是价格，特别是在楼价高企的今天，如何才能在二手楼市“淘”到一套称心如意的笋盘，已经成为广大置业者共同关注的话题。满堂红有关专业人士表示，二手楼市的房源相当丰富，置业者若想“淘”到笋货，首先要明白笋盘的概念是什么，而不能只听中介或者业主的一面之词，否则就会事与愿违。

总的来说，二手房只要具备以下列举的几个特点的其中之一，就可以称之为“笋盘”：

与同类房屋相比价格偏低

简单来说就是看房子的售价是否比市场行情低。以天河东圃的骏景花园为例，目前该盘的二手成交价大多为5300元/平方米到6500元/平方米之间，上个月该盘一套1楼、135平方米的物业以65万元的价格成交，均价只有4814元/平方米，即使扣除楼层较低的不利影响，同样可以称的上是一套比较“笋”的盘源。

不过，在此需要特别指出的是，如今二手房的行情资讯发达，一般负责任的大型中介行在业主放盘的时候也会提出自己的专业建议，因此置业者要找这一类型的物业并不容易。在清楚目前的市场行情的基础上，还需要足够的耐心和一点运气，因为这样的“笋盘”往往是“可遇而不可求”的。此外，假如置业者看到价格特别便宜的物业，还需要有一定的风险意识，通过打听、现场考察等方式了解清楚物业是否存在什么不好的因素，比如建筑质量、过往历史等方面，以防买到貌似“笋盘”的“问题盘”。

同区域中同类房屋较罕有

买过二手房的人都知道，虽然市场上的二手房数量不少，但是真正能让置业者满意的二手房却未必很多，特别是一些在景观、教育等方面“人无我有”、具有稀缺性的二手房更是难得一见。因此，假如置业者刚好想要购买这种在市场上较为罕有的二手房，即使业主卖的价钱比周边一般的房子要贵，只要在合理的范围内仍不失为一套值得购买的“笋盘”。

以体育东路的知名小区南雅苑为例，其售价一般为5000-6000元/平方米，但是位于小区正中位置的几栋“正宗南雅苑”由于地理环境较好、间隔合理、南北对流等特点，又能入读名校体育东小学，因此其二手房可以卖到6500元/平方米左右，而且经常会出现一套物业几个买家争抢的情形。

与同类房屋相比性价比高

有些二手房无论从价格或者稀缺性两方面来看都不符合上文中“笋盘”的条件，但是由于有突出优点、性价比高，同样可以称之为“笋盘”。李先生在海珠区的新港西买了一套80平方米的大院房改房，成交价为35万元（4375元/平方米），从成交价来看与目前当地同类房源的市场行情相符，但是李先生自己以及他身边的人都一致认为是一套“笋盘”，为什么呢？原来业主在去年刚刚花了大约8万元的资金对房子重新进行了装修，这样一来房子的性价比立即就上去了。

当然，除装修以外，能够提升房屋的性价比的因素还有很多，比如园林景观、间隔朝向、能否入读名校等。有关专业人士表示，事实上，目前二手市场上最为多见的“笋盘”就是这些表面看起来“其貌不扬”的房源，因此置业者在选房的过程中除了要关注业主所开出的价格，还要仔细留心经纪对房屋的有关介绍，最好还是到现场看一看，说不定看完之后就会有“惊喜”出现。

有较高的投资潜力或价值

近几年随着广州城市建设的发展，一些地区的楼价在市政利好的作用下一路高涨，不少精明的买家因此赚得盆满钵溢。很显然，假如置业者能够先人一步在这些有升值潜力的地方买楼，就可以很轻松地找到合适的“笋盘”。就拿赤岗板块来说，该板块在2005年上半年的时候不少房改房的价格还在2500-3000元/平方米之间，由于地铁开通后区域价值提升的缘故，下半年价格就上升到3000-3500元/平方米，升值了大约500元/平方米。有关人士认为，目前广州的一些城郊地区的楼价尚处于低位，而根据广州有关部门的规划不少地区都将进行地下交通轨道建设，有资金实力的买家不妨多加留意。

与此类似的是，有些二手房虽然在价格上没有什么上升的空间，但是由于租金可观，具有较高的投资价值，对于做长线投资的买家来说同样是值得购买的“笋盘”。满堂红研究部表示，一般来说，只要房屋的年出租回报率高于6%，买家就可考虑进行长线投资。当然，在计算回报率的时候买家必须注意扣除一些必要的费用，否则就会出现误算。