由于春节后大量的外地客户返回广州，不少换了工作以及来穗打工的人士租房需求迫切，近期二手楼市租赁风头盖过了买卖，同时带动房屋租金上涨。此外，虽然现时二手楼的买卖处于“非活跃期”，但看楼的客流量明显增多，满堂红研究部有关人士预计经过这一阶段的积累后，3月份广州二手成交将会放量，迎来2006年的第一个高峰。

节后外地客返潮房子热租

据满堂红分行的经纪介绍，春节假期过后，节后返潮的外来务工人潮开始成为广州一景，对于人生地不熟的他们来说，到广州之后首要的事情便是寻找一个落脚的地方，而街头随处可见的地产中介公司就是他们找房的最好途径，因此最近一段时间各个地产中介公司的租赁生意十分火爆。此外，最近房屋租赁火爆的另一个重要原因便是节后是上班族“跳槽”的高峰期，不少人在工作地点变换后，出于方便考虑，都会重新租一套房子。

满堂红研究部的数据显示，最近租赁的热点区域主要集中在一些比较多外地人聚居的区域，其中包括有天河区的员村、东圃、沙河以及天河北板块；海珠区的宝岗大道、下渡路板块；荔湾区的中山八路、芳村大道西板块等等。在这些板块中，除天河北板块因为其商务中心的地位而房屋租金较高外，其它板块的房屋租金均处于中等或中下水平（大多为10～25元/平方米·月之间），而且都是一些生活配套完善、交通方便的成熟区域，因而受到许多外来务工人员以及追求实惠的租客青睐。据经纪反映，因需求旺盛，最近租赁市场的租金水平比年前有所上升，一些年前因为租客较少而没有将房子租出的业主看到行情转好，纷纷提高租金，热点区域的租价上涨5%至10%。以东圃板块的热门租赁楼盘棠德花园为例，该盘1月份二房一厅的租金大多为800-900元/月，目前已经升至900-1000元/月，而且一“货”难求。

买卖看楼客增多后市看好

与租赁相比，节后的二手楼市买卖成交相对平淡，首先是因为2月份初是春节假期的影响，其次也和买卖交易的周期特点有关。由于春节假期的关系，在去年就有买房打算的人们不得不将事情暂时搁置，现在重新开始必然又要经历一个看房、选房的过程，这与新入市的买家的情况并无两样。而根据经验，由于二手房交易是一个相对繁琐、复杂的过程，因此一般人从开始看房到最终购买都需要1个月或者更长的时间，因此2月份更多的是吸收和培养客户，成交不多在情理之中。不过，虽然最近二手房的买卖成交不是很多，但根据中介行的反映，看楼的客户比1月份已大幅增加，预计3月的二手成交量将会比2月有一个大的增长，今年二手楼市的第一个成交高峰即将到来。

从置业者的反映来看，目前市民最为关心的还是接下来楼价的走势，而且存在“追涨怕跌”的矛盾心理：一方面，2005年广州一手房价同比上涨10.7%，不少市民担心2006年的楼价将继续上涨，有赶紧购房的“冲动”。另一方面，最近市国土房管局反击“地荒论”以及建议市民谨慎入市，又让不少市民觉得广州楼价有下调的可能，置业者已到了抉择的重要关头。实际上，这一心态已经影响到了市民的置业行为，越来越多的人开始考虑楼价“水分”较少的二手楼，其中中小户型、中等档次物业成交多的特点明显。根据满堂红研究部的成交数据，现时二手楼市成交最热的是60～70平方米、单价在3500～4000元/平方米之间、总价为20～25万元/套的中等档次物业，其中大部分是房改房，但最近一些成熟商品社区房的成交开始增多，例如天河区东圃板块的棠德花园、美景花园、美好居等，海珠区工业大道南板块的金碧花园、保利红棉花园、万华花园、侨诚花园等。此外，根据经纪的反映，目前的二手楼价与年前相比并没有太大的变化，一些业主还因为不急于出售咬紧了价钱，楼价可松动的范围比年前还小。不过，大多数买家对此显得相当耐心，即使房子各方面的条件都很合适，只要觉得价格偏高，就愿意等一阵再说。应该说，二手楼市里买卖双方的新一轮博弈正在兴起。

满堂红研究部认为，政府的适时调控以及市民的谨慎置业，可能会在一定时期、一定程度内降低房屋交易的热度，但是如果从长远来看只会使市场的发展更加稳健，这显然比一时半刻的异常繁荣更有吸引力。从目前广州楼市的情况来看，自住性质的“刚性需求”依然很强劲，今年的二手成交量将会继续增长，而次新房源增多，二手楼成交价将继续“稳中微涨”，幅度将比前两年缩小，更为稳健。（满堂红研究部：肖文晓）