岁末二手楼市冲新高  白云、天河、番禺表现抢眼

临近岁末，广州市地税局出台了《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，从2006年1月1日起个人住房转让增值部分要缴20%的个人所得税，不少市民为此纷纷抢搭“末班车”。满堂红研究部表示，在个人所得税新规的刺激下，原本就是传统置业旺季12月份的二手房交易愈发火爆，满堂红12月份的二手住宅成交宗数比上月增加了5.5%，创下全年最高纪录。在此之中，白云、天河、番禺等“新进区域”的表现尤其显得抢眼。

白云区：中小户型成交激增
二手楼市的新势力白云区在2005年的表现蒸蒸日上，临近岁末更有亮丽表现。满堂红的成交数据显示，12月份该区的二手房成交宗数环比增加30%之多。值得注意的是，与上月相比，本月白云区的成交宗数虽然大幅度增加，但是成交面积却下降了7.8%，证明中小户型的成交激增。数据统计表明，当月白云区成交面积在80平方米以下的成交宗数有65.4%，其中13.5%的成交在50平方米以下。

据介绍，12月份白云区的二手热门区域有机场路、西槎路、增槎路等，其中机场路的成交以商品房为主，成交价大多在3500-4500元/平方米之间，而西槎路、增槎路的成交以房改房为主，2000-3000元/平方米的成交最多。总体来看，目前白云区的二手楼价比较适中，有42.9%的成交集中在2000-3000元/平方米之间，而3000-4000元/平方米的成交也有30.8%。有关市场人士分析，白云区在“北优”政策的影响下居住环境日益改善，在置业者心目中的地位日益提高，其二手房由于价格便宜、选择多样，不仅在当地工作生活的居民乐意购买，部分老城区、天河区的置业者也被其吸引，二手交易量因此节节攀升。

天河区：小区房价格涨得快
天河区作为广州继老城区之后的新兴居住区，商品房小区的开发密度非常大，也是近几年来广州楼价上涨的代表性区域之一。12月份该区的二手热点区域是天河北板块和东圃板块，其中天河北板块100平方米以上的大户型成交非常活跃，帝景苑、金海花园、芳草园等楼盘均有成交；东圃板块的成交则以小区房为主，热点楼盘有棠德花园、天朗明居、骏景花园等。另外，本月天河区的二手住宅成交均价为4850元/平方米，与上月相比上涨0.8%，同比则上涨了13.6%，说明在经历了二手楼价快速上涨的趋势在近期得到政策的抑制，但是楼价与去年相比仍有较大升幅。

据介绍，天河区二手房中价格上涨最快的是在环境配套方面有优势的小区房，这在享有“东拓”之优的东圃板块表现尤其明显。据悉，目前东圃一些在2000年左右开发的楼盘如天朗明居、骏景花园、美好居等均已进入二手交易的活跃期，价格也随着楼市的利好一路上涨。以天朗明居为例，该盘04年年底的二手均价不过5100元/平方米左右，到本月有多宗成交的单价都在6000元/平方米以上，其中两套高层单位的成交单价分别高达7649元/平方米和8353元/平方米，几乎可以媲美天河北的二手豪宅。

番禺区：成交量爆炸性增长
根据番禺区国土房管局公布的数据，12月份番禺区的二手住宅成交量呈现爆炸性的增长，成交宗数为1326宗，比上月增长23.1%；成交面积为136418平方米，比上月增长37.9%。满堂红研究部通过调查了解到，年底番禺二手房交易放量主要与几个因素有关：首先，个税新规出台以后，不少原先犹豫不决的业主由于担心年后出售需要缴纳更多税费，因此急着出售。满堂红洛溪吉祥路分行的经理就表示，新规出台后抢搭“末班车”的成交增多，个别心急的业主甚至一天打几次电话催促加快办理交易，因此他们不得不加班加点为其服务；另外，临近年底，许多置业者都想在春节前圆了自己的“住房梦”，选择此时入市的不在少数；最后，近期番禺有地铁即将在06年开通、新火车站建设的双重利好刺激，带动了一部分成交。

值得注意的是，番禺二手楼市的兴旺还与“投资热”有很大关系，其中市桥板块与华南板块、洛溪板块的表现又不相同。市桥的二手楼买家以本地自住客居多，投资客所占的比例仅有约10%，由于外地人多，因此大多为出租获利的长线投资；洛溪板块和华南板块由于有地铁利好等关系，楼价升值比较快，如丽江花园、祈福新村等成熟社区盘在2005年的升价幅度均达20%左右，因此吸引了大量的投资客，其中短线投资客的比例大概有20%，长线投资客的比例大概有10%。满堂红研究部认为，现时楼市的“投资热”与部分市民的盲目跟风有关系，有一定的风险存在，在各种调控政策的作用下，预计06年楼市将不会出现类似04、05年度的“疯涨”局面，市民应该谨慎对待二手房投资。