随着时间的推移，宏观调控对广州楼市的影响逐渐明显，6、7月份广州一手楼市和二手楼市的成交量都有所减少，个别楼盘新推的产品价格也有了松动的迹象。在番禺区，华南碧桂园的新组团“山语”以3780元/平方米的均价入市，价格明显低于区域内同类产品，一期600套单位因此迅速被抢购一空；此外，一度沉寂的自在城市花园也打出了3680元/平方米的低价策略，希望藉此取得好的销售效果。

满堂红研究部分析，目前番禺一手楼价的松动已经对当地二手买家的心理产生了较大影响，一部分买家被一手楼吸引过去，也有相当部分的买家对此持“静观其变”的态度，楼价“坚冰”能否挫穿“下底”将在一两个月内揭晓。

一手“低”价冲击二手买家心理

满堂红研究部从该公司在番禺所开设的分行了解到，新政出台以后，有关预售契约房和营业税的规定对当地的二手房交易造成了很大的影响。一方面，由于番禺楼盘的楼龄普遍比较新，许多房屋都还没有取得房产证；另一方面，同样由于楼龄短的原因，许多刚刚出房产证不久的房子交易都需要交纳营业税，部分业主将这笔费用转移到买家身上，一定程度上阻滞了成交速度。应该说，在各方高度关注楼价的风吹草动的情况下，“山语”等楼盘的“低价”入市对二手置业者的购买心理影响明显。

成交数据显示，以华南碧桂园为例，目前该盘的二手住宅成交价一般在3600元/平方米左右，景观、朝向、装修等较好的单位一般要4000多元/平方米。由此可见，该盘的二手房与新推出的“山语”组团相比并无价格优势，考虑到新房在间隔、设计等方面的优势，甚至有不少二手买家纷纷转向一手。据悉，该盘近两个月的二手成交因此基本处于阻滞状态。此外，由于市场的联动性作用，“山语”的低价发售一样会波及周边楼盘的二手成交，比如广州雅居乐花园、祈福新村的二手成交价许多都要4000～4500元/平方米左右，置业者在选择的时候将会将其与“山语”进行比较。

就此断言楼价下跌为时尚早

由于目前番禺的一手楼价基本在4000元/平方米以上，比如之前发售的祈福新村“活力花园”均价在5000元/平方米以上、雅居乐的“上善若水”卖到6000元/平方米以上的高价。那么，现在“山语”的低价发售是否意味着番禺乃至广州楼价在宏观调控之下开始下跌呢？对此，有资深人士表示前景还不明朗，楼市降价的结论为时尚早。

该人士认为，从目前的情况来看，“山语”的低价发售属于个盘行为，只要其它发展商不跟风，对楼市的冲击就有限。而且，楼价“低开高走”的策略在广州楼市并不少见，比如广州雅居乐花园的“花巷”，一期均价3500元/平方米起，二期的销售价格就升到了4000～4500元/平方米，“山语” 同样可能出现这种情况。另外，满堂红雅居乐分行经理林昆也表示，番禺个别楼盘的低价发售对一、二手都会有影响，因为置业者很有可能从中得到“楼价可能要下降”的心理预期。不过，从二手市场的实际情况来看，新政策出台以后业主降价出售的情况比较少见，反倒是加价“避”税的业主有所增多。因此，只要一手低价的情形是非普遍性的，二手降价的几率很小