根据广州市国土房管局最新公布的数据，上半年10区商品房交易宗数为49142宗，同比下降16.52%；二手房交易宗数为43977宗，同比上升26.27%。此外，上半年商品住宅成交均价为4999元/平方米，比去年下半年相比上升了3.5%，虽然幅度不是很大，但是考虑到楼价连续上涨的背景，值得密切关注；存量住宅方面，上半年的成交均价为2945元/平方米，比去年下半年上升了5.6%，涨幅大于一手。总体而言，楼市呈现“一手冷，二手热”的特点。

满堂红地产研究部表示，上半年广州房地产市场离不开两个关键词，一个词是“宏观调控”，另一个词是“市场成熟”。上半年国家动用利率、税收等多种手段，调整供应结构，抑制投资性需求，挤压行业泡沫，对广州房地产市场产生了深远的影响。不过，广州房地产市场作为一个自住需求主导的成熟市场，需求结构比较合理，投资性购房的比例不大，比较好地消化了调控带来的过度负面作用。总的来看，上半年广州房地产市场受调控的影响相对较小，市场表现比较理性，仍然保持较快的均衡发展。

具体而言，上半年市场有四个特点比较突出：

第一、新增土地供应加快，市场消化积极。今年上半年广州土地出让面积大幅度提高，同比增加3.4倍，加上土地转让市场的面积，两个市场合计消化了约100万平方米的土地。土地出让金和转让金都有比较大的增长，这说明开发企业对于未来市场的预期比较积极。由于存量土地数目庞大，故以判断，市场有效供应的土地比较充足。

第二、市场“一冷一热”现象对比明显。“一冷”是指新建商品房投资、开发明显减速，成交减少；“一热”是指存量房市场继续升温。从投资看，上半年广州房地产开发投资完成174.30亿元,同比增长幅度仅为3.2%，增速明显减慢。房屋竣工面积、商品房销售签约面积、商品房实际销售（交楼）面积、新建商品房交易登记面积等较去年同期都有不同幅度下降。而存量房交易登记面积同比增长达到26.0%，在2004年爆发式增长的情况下，继续保持比较高的市场热度。这种特点既是市场对调控的正常反应，也是一、二手市场良性互动、整体比较成熟的体现。

第三、楼价继续攀升。不论是新建商品房市场还是存量房市场，上半年广州的楼价继续保持上升趋势，主要是经济继续快速增长、大量刚性需求支撑、少量投资性需求拉动等因素共同作用的结果。

第四、市场压力不小。宏观调控特别是地产新政，正在释放对房地产市场的影响力，包括土地、楼价以及置业者和发展商的心理等方面。实际上，这种市场压力已经在改变人们对楼市的心理预期，从六月份开始波及到存量房市场，六月份的交投量有一定减少，成交速度放慢，消化这种压力尚需一段时间。

满堂红地产研究部分析，受传统因素影响，下半年的新建商品住宅的供应量将增加，但是置业者的购房热情将很难再2004年一路“追涨”的场面。一般而言，政策出台后的影响会有滞后性，新政的影响将在7、8月份的楼市集中体现出来，预计下半年的头三个月“观望”是非急迫性购房者的普遍心态。置业者在购房行为上的冷静表现，将对持续上涨的楼价造成一定的压力。此外，存量住宅交易市场受预售契约房交易被禁止、部分不符免税标准的二手房的交易速度被抑制的影响，成交均价有可能出现下降（上述两种房源是存量住宅交易市场“高价房”的主力）。不过，从近年广州二手楼市的发展趋势推测，下半年二手楼市的供求关系不会有大的变化，将维持平衡的局面，因此“稳定”将会是下半年二手楼价的主要特点。

总体而言，该研究部认为目前的市场压力不会改变广州房地产市场长期向好的发展趋势。在此轮短暂的结构性调整后，市场将随着广州经济的快速发展，恢复到自住需求主导的新的市场平衡，并且更上一层楼。