万众瞩目的6月份终于过去，在5月份宏观调控的重拳出击下，广州二手楼市果然呈现出与以往不同的特点：来自满堂红地产的成交数据显示，6月二手住宅买卖成交一改往年比5月份多的“惯例”，成交宗数环比下降了5.2%，而租赁成交宗数则环比增加18.5%，呈现“租增售减”的特点。此外，从各中介行的反映来看，6月份买家中投资客的比例尤其是短线投资客锐减，以往活跃在天河北等区域的炒家们绝大部分选择了持币观望。总体而言，宏观调控初见成效。

投资客锐减  “观望”阻滞买卖成交

满堂红地产的成交数据显示，6月份该公司的二手住宅买卖成交宗数比5月下跌了5.2%，这打破了往年6月比5月旺的“惯例”。该公司研究部表示，虽然从这个数据来看调控对业务量的影响不算大，但是考虑到新政对中小公司的业务会有更大影响，因此市场总体的下跌幅度还会更大一些。据了解，成交宗数的减少与市场中投资、自住买家的观望态度有关。

众所周知，中央七部委《关于做好住房价格稳定工作的意见》（下文简称《意见》）中禁止楼花、无房产证住房转让以及加大营业税征收力度的措施均指向楼市炒家，从6月份的市场反应来看，《意见》抑制炒楼的效果明显，投资客数量锐减。满堂红地产天河北分行的孙小姐表示，以往该分行接待的客户中10个当中有2、3个是投资客，但是新政实施以后基本很少见到投资客的身影，即使有也是以打听行情或长线投资为主，一些之前活跃在二手楼市的炒家基本上都是持币观望的态度。她认为，新政对炒家的心理影响很大，短期内很少有人敢“逆市而行”。

此外，自住买家同样受到了比较大的心理影响，其中新旧买家对《意见》的反应又有所不同。从中介行的反映来看，在《意见》出台之前就开始找房的熟客在《意见》出台后购房的欲望并没有大的变化，选择暂停入市的人有限，只是大多数人在购房行为更为谨慎了。相对而言，新买家的减少则比较明显，普遍反映是6月初新增客源普遍减少了二三成左右，直到月底情况才稍有好转。满堂红地产研究部分析，新旧买家的不同反应与其对楼市的了解程度有关，旧买家由于已经在楼市浸淫多时，对房价以及楼市现状都有一个相对清晰的认识，而这方面正是新买家所欠缺的，所以后者更容易被新政影响其购买行为。

成交价稳定  二手楼市无泡沫可挤

《意见》实施后楼价是升是降是市民高度关注的话题。从成交数据来看，6月份的二手住宅均价有所下滑，主要是因为《意见》禁止交易的预售契约房大多是近年开发的商品房，而对出证（或完税）时间不足两年的住房征收5.5%营业税的规定所影响的也是以楼龄较新的商品房为主，两者都是二手房中的“高价楼”，这部分二手房的成交减少自然会使总体成交均价下跌。以满堂红的成交数据为例，6月份天河区的二手住宅均价为4088元/平方米，比上月微跌了2.4%（102元/平方米）。

不过，专业人士指出，“高价楼成交减少”或者“低价楼成交增多”导致的成交均价下跌并不能代表楼价的下跌，真正能够体现楼价变化的指标应该是各方面素质相同或相近的物业在不同时间段售价的变化，而且不能以个案而论。实际上，无论从成交数据还是中介行的反映来看，6月份二手住宅的价格都没有出现有说服力的降价情形，相当稳定。满堂红地产研究部通过调研得出的结论认为，撑起广州二手楼市繁荣局面的内在因素是广州经济的良好发展形势以及不断涌入的高素质外来人口带动的持续增长的自住性需求，二手房源中又以缺乏“炒作”空间的房改房和旧商品房为主，成交价一直保持稳定，因此广州二手楼市不大可能存在泡沫成分。

预契房助威  租赁成交大增18.5%

根据《意见》，6月份开始未取得房产证的住房禁止转让，这意味着在楼市里占据相当一部分的预售契约房就此退出买卖市场。对于这一部分房源的业主来说，出租无疑是现阶段最好的选择，因此市场上的租赁房屋放盘量大增。此外，由于现阶段正是大学毕生生租房的活跃时期，加上有部分置业者受“观望心理”影响转为租房，因此房屋租赁市场的成交量大增。满堂红地产的成交数据显示，6月份住宅租赁成交宗数比上月增长了18.5%，其中预售契约房大户天河区、海珠区的租赁宗数分别比上月增长了19.7%和24.0%，成为今年以来租赁最旺的一个月，在此之中预售契约房的租赁案例明显增长。

与此同时，各个租赁热点区域的租金也随着租赁房源的增多而有所变化。成交数据显示，6月份租赁最旺的依然是天河区的天河北、东圃、员村板块；海珠区的新港西路、南洲路、江燕路板块；荔湾区的中山八路；白云区的机场路板块等热点区域。在这些热点区域中，由于预售契约房“新军”的加入，部分原本租赁房源“供不应求”的区域在租金普遍较高的预售契约房的拉动下平均租金有所上升；部分原本“供需平衡”的户型变为“供大于求”，导致租金有所下滑。以天河北的大户型租赁市场为例，受供应量增加以及住宅禁商导致租客减少的双重影响，个别物业出现了久违的“等客”现象，租金水平也由于竞争的加剧下降。譬如金海花园一套104平方米的物业，租金3000元/月，以往同等条件的物业曾经租了3500元/月，两者的差距这么大，据经办经纪介绍主要就是受市场大环境影响业主心态变“弱”的结果。