广州市的多层住宅产品（在此泛指无电梯洋房）自上个世纪90年代中以来在楼市里日渐少见，目前市场上新开发的楼盘中多层洋房占据的比例更是凤毛麟角，甚至出现了个别楼盘以“绝版多层洋房”为卖点的现象。据了解，在货源买少见少的背景下，由于多层住宅具有电梯洋房所不具备的一些优点，二手楼市里楼层较好的多层住宅已经成为不少置业者争相互购买的“抢手货”。

据满堂红地产的专业人士介绍，多层住宅供应量逐年减少的原因主要是随着地价的不断增高，开发商建土地利用率较低的多层住宅将很难获得满意的利润。与电梯洋房相比，多层住宅具有以下几个优点：一、实用率高。多层住宅一般间隔方正，空间紧凑无过多暗角、走廊，公共面积分摊少，因此实用率比电梯房的70%--80%普遍要高，通常达85%左右；二、管理费低。多层住宅的物业管理费也比较便宜，一般在0.6元/平方米/月左右，一些房改房甚至不用交此项费用，生活成本较低；三，价钱便宜。多层住宅的造价本身就低，加上目前市场上的多层二手房绝大多数已有一定的楼龄，因此在价钱上比电梯房更有优势。

据悉，对多层二手房情有独衷的置业者主要以30岁以上、有一定积蓄但又不算非常富裕的中老年置业群体为主，这些人之前一般都有在多层住宅居住过的经验，对多层住宅的“好处”深有体会，因此在置业时很自然地将多层住宅列为首选。据了解，多层住宅最受欢迎的楼层是2-6层，该楼层区间的二手房价格也最贵，成交单价普遍要比首层或者6楼以上楼层的二手房高二、三百元每平方米左右。