近期在楼市普遍回暖的情况下，东圃二手楼市一改往年年初的“淡季”概念，不仅二手房成交量大幅增长，而且涨价势头迅猛，其中棠德花园的楼价与去年年中相比已经有400、500元/平方米的升幅，令人瞩目。

80平方米以下单位供不应求

满堂红地产美好居分行负责人区扬介绍，近两个月以来东圃二手楼市一个明显变化便是成交量比往年大大增多了，活跃程度甚至比去年年底的“旺季”还要高。他表示，最为好卖的是80平方米以下的小两房、一房单位，几乎是有一套卖一套，供不应求的现象非常突出。

据了解，目前在东圃买楼的客户层面相当广，既有东圃本地土著，也有来自天河、海珠等地的初次置业的白领人士，还有一部分是有意在当地楼市淘金的投资客等。由于置业理念以及资金实力的关系，他们无一例外都对中小户型青睐有加。有数据显示，目前东圃的成交最多的二手房总价多在20、30万元之间，以东圃二手楼最常见的3000、4000元/平方米的单价来计算，其建筑面积恰恰是80平方米以下居多。

非洲、中东客爱租东圃房

东圃的房屋租赁最近非常活跃。据当地一家大中介公司的分行工作人员透露，该分行近两个月成交的租单都在35单以上，如果不是因为房源紧缺还会成交更多。中介业人士介绍，前来东圃租房的客户当中，除了占多数的天河一带的上班族以外，一些外籍人士尤其是来自非洲、中东地区的人士也很喜欢在这里租房，因为这里的居住环境好、租金又比较适中。

据了解，这些来自非洲、中东地区的租客大多是在天河的一些高等学府深造的留学生和在广州从事贸易的商人。与出手阔绰的欧美高层租客不同，他们一般可以接受的租金在1200元/月左右，而且有“聚居”的习惯，当一个楼盘住了几个非洲、中东客之后，往往就有一大帮他们的亲戚朋友被吸引过来。羊城花园、天朗明居、美好居等楼盘都活跃着他们的身影。

据悉，目前东圃新的商品房社区一房一厅可以租到1100元/月左右，二房一厅的租金从1500——1900元/月不等，而一些旧的小区和房改房的租金则会便宜200、300元/月，较高的投资回报率吸引了不少投资客在这里买房放租获利。

二手楼价涨、涨、涨

满堂红地产的成交数据显示，近段时间以来东圃的二手楼成交价涨价的现象比较突出，例如美好居的二房一厅单位在过年前20万元左右即可成交，现在大多数要卖到23万元左右；而棠德花园二手房在去年年中成交价格还多数在2300、2400元/平方米左右，如今却普遍升到了约2800、2900元/平方米的范围等。

业内人士分析，受政府“东拓”战略影响，东圃的居住环境在近年得到了很大的改善，不仅交通便捷，而且生活配套也是一应俱全，其二手楼市也因此在短时间内实现了跨越式的发展。随着楼市涨价风潮有增无减，在大众对东圃的发展前景一致看好、当地的二手房源又相对短缺的情况下，东圃的二手楼价上涨是必然的。有资深人士认为，除了原有的一系列利好之外，近期规划部门又宣布占地120公顷的广州亚运村将落户东圃车陂，可见政府将东圃打造成为广州新居住生活中心的意图十分明显，预计未来东圃的二手楼价在现有基础上仍有一定的上涨空间。